Stehen Sie vor der Entscheidung eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen?
Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Eigenheims die größte Investition ihres Lebens und verbunden mit einem Kredit bei einem Finanzinstitut. Das Finanzierungskonzept sollte so aufgestellt sein, dass spätestens mit Rentenbeginn das Darlehen abbezahlt ist und somit alleinig Betriebskosten und Rücklagen anfallen. Abgesehen von der persönlichen und insbesondere der beruflichen Situation muss geprüft werden, […]
Zum Verkaufserfolg mit Home Staging
Wieder so ein Wort aus dem Amerikanischen: Home Staging. Was bedeutet das eigentlich? Und was bringt das? Bereits in den 70er Jahren wurde diese Vermarktungsstrategie in den USA angewandt. Es wird dabei versucht durch den Einsatz von Licht, Möbeln, Farbe etc. ein Raumbild zu schaffen, das eine möglichst große Anzahl von Interessenten anspricht. Umfragen zeigen, […]
Wohnobjekte unter Denkmalschutz oder im Sanierungsgebiet
Wohnraum wird knapp, das Erschließen von Neubaugebieten dauert lang und deshalb werden Wohngebiete in Innen- bzw. Altstädten wieder attraktiv. Doch oftmals stehen hier Gebäude unter Denkmalschutz oder liegen in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, denn das Stadtbild soll in seiner ursprünglichen Art und Weise erhalten bleiben. Dies macht einerseits den Charme des Standortes aus, doch andererseits ergeben […]
Kann ein Ferienhaus gleichzeitig die Lebensqualität steigern und sinnvolle Kapitalanlage sein?
Auch diesen Sommer werden viele aus dem Urlaub zurückkehren und mit dem Gedanken spielen, ein eigenes Ferienhaus anzuschaffen. Wäre das nicht eine tolle Kapitalanlage oder bzw. und ein schöner Ruhesitz für die Rente? Allerdings gibt es hier so einiges zu beachten. Die Lage des Feriendomizils muss einerseits nach den persönlichen Wohlfühlfaktoren und andererseits nach anlagestrategischen […]
Der Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie
… gestaltet sich trotz überfragtem Markt sehr schwierig, da nur wenige Immobiliensuchende ein sanierungsbedürftiges Objekt annehmen wollen. Die Gründe sind vielfältig, so zum Beispiel wenig verfügbare Zeit, mangelndes Fachwissen, aber auch Desinformation aus Medien oder negative Erfahrungen aus dem Bekanntenkreis. Die Immobilieninteressierten eines solchen Angebots erwarten eine deutliche Ersparnis im Vergleich mit anderweitigen Objekten ohne […]
Die Berechnung der Wohnfläche
Früher oder später kommt jeder mit dem Begriff “Wohnfläche” in Berührung. Sei es auf der Suche nach dem passenden Zuhause oder vielleicht auch beim Verkauf einer Immobilie. Die Definition des Duden ist kurz und bündig: dem Wohnen dienende Grundfläche von Wohnungen oder Wohnhäusern. Maßgeblich für die Berechnung ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV), die in ihrer jetzigen […]
Neubau oder Altbau – die richtige Entscheidung treffen!
Bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie begibt, müssen die entscheidenden Parameter festgelegt werden. Abgesehen davon, ob die Immobilie ein Anlageobjekt oder eigengenutzt werden soll, muss man sich darüber im Klaren sein, ob man im Neubausegment oder im Gebrauchtimmobilienangebot sucht bzw. welche Unterschiede dadurch bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen sind. Doch welche Kriterien […]
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Sind es nun 400.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 300.000 Euro wert? Spätestens, wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht, gewinnt diese Frage an Bedeutung. Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche […]
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Schlüsselübergabe
-Rechtssichere Vorgehensweise nach Abschluss des Kaufvertrages Nach dem der Verkauf einer Immobilie notariell beurkundet wurde, ist es wichtig die folgenden Schritte bis zum Übergang von Nutzen, Lasten und Risiken auf den Erwerber unbedingt einzuhalten. Im ersten Schritt müssen die Voraussetzungen zur Kaufpreiszahlung erfüllt sein. Zudem wurde ein Zahlungstermin im Kaufvertrag festgelegt. Nach Zahlung des Kaufpreises […]
Käufer gefunden – doch wie kommt der Verkauf jetzt zu Stande?
§311b Absatz 1 Satz 1 BGB besagt, dass ein Vertrag durch den sich eine Vertragspartei verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, der notariellen Beurkundung bedarf. Diesen Grundsatz kennt man im Allgemeinen. Wenn man eine Immobilie oder ein Grundstück kauft, muss man zum Notar. Käufer gefunden – doch was ist jetzt […]