Neues Grundsteuergesetz in Baden-Württemberg
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 festgestellt, dass die bisherigen Maßstäbe zur Grundsteuer verfassungswidrig sind. Daraufhin hat 2019 die Bundesregierung das Verfassungsreformgesetz verabschiedet.(neues Grundsteuergesetz) Hierbei haben die Bundesländer die Möglichkeit, abweichende Regelungen zu treffen. Baden-Württemberg hat jetzt als erstes Bundesland davon Gebrauch gemacht. Ab 2025 wird die Landesgrundsteuer (LGrStG) neu geregelt. Damit wird die bisherige Einheitswert-Methode abgelöst. […]
Die Grunddienstbarkeit im Grundbuch
Wenn Sie planen eine Immobilie zu kaufen, kann eine Reihe von Grundbuchrechten betroffen sein. Klären Sie im Vorfeld ab, welche Besonderheiten zu beachten sind und ob eventuell bestehende Eintragungen die Wertigkeit des Objekts beeinflussen. Ist auf einem Grundstück eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, ist der Nachbar berechtigt, das Grundstück in einer bestimmten Art und Weise zu nutzen. Meist geht […]
Besichtigungen zu jeder Uhrzeit
Die Digitalisierung von Exposés macht auch in der Immobilienvermittlung keinen Halt. Dank Internet sind wir daran gewöhnt, immer und überall die gewünschten Informationen in Echtzeit zu erhalten. Nicht erst durch das Corona Virus und der damit einhergehenden angeordneten Distanz und Reduzierung der sozialen Kontakte macht virtuelle Besichtigung = der 360°-Rundgang einer Immobilie sowohl für den […]
WEG – „Wichtige Sanierungen müssen alle zahlen“
Folgender Fall: in einem Haus befinden sich drei übereinander liegende Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Kellergeschoss war durch Eindringen von Feuchtigkeit unbewohnbar geworden. Ursache war ein Baumangel im Gemeinschaftseigentum. Der Eigentümer der Kellerwohnung verlangte eine sofortige Sanierung des Gemeinschaftseigentums (das ist u.a. alles, was das Gebäude nach außen abschließt, wie Dach, Fenster Außenwände, Balkone, Bodenplatte). Da […]
HOME STAGING – Der erste Eindruck zählt!
In den ersten Sekunden entscheidet sich, ob wir jemanden sympathisch, attraktiv und schön finden. Stimmt der erste Eindruck nicht, so wird es schwer. Genauso ist es auch beim Immobilienverkauf. Um den Interessenten zum Käufer zu machen, müssen Sie ihn bereits mit dem ersten Eindruck begeistern und ihm dann mit einer perfekten Präsentation die Möglichkeit geben, […]
Teilungsversteigerung – Was ist dabei zu beachten
Zwangsversteigerungen werden vom zuständigen Amtsgericht durchgeführt. Auslöser sind meist finanzielle Probleme: die Raten für die finanzierende Bank konnten nicht mehr geleistet werden und die Bank sieht die Versteigerung als letzte Möglichkeit, noch einen Betrag aus der Finanzierung zu bekommen. Dazu stellt sie beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung. Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form […]
Sind Immobilien wirklich teurer geworden?
Die Immobilienpreise sind nach oben geschossen, Immobilien scheinen immer häufiger unerschwinglich zu sein. Ist das wirklich so? Wir wollen das Thema mal in Zahlen betrachten: Der VW Käfer kostete 1955 etwa 2.000€ (ca. 3.950DM) Der Grundpreis für einen VW Golf ist heute etwa 17.000e, also etwa das 8½ fache. Trotzdem fahren heute viel mehr Personen […]
Höchstpreisverfahren beim Immobilienverkauf
Sobald die Immobilie bewertet und ein Werbungspreis hierfür festgelegt wurde sowie alle Objektunterlagen vorliegen, beginnt die Vermarktung. Das bedeutet, dass die Immobilie in Form eines ausführlichen und informativen Exposés in allen relevanten Immobilienportalen veröffentlicht wird, Anzeigen in den Printmedien geschaltet werden, eine Objektaußenwerbung angebracht wird, vorgemerkte Kunden angeschrieben werden und Vieles mehr. Nach den erfolgten […]
Der Hausverkauf PRIVAT oder über einen Immobilienvermittler!
Kann ich meine Immobilie selbst verkaufen oder ist es ratsam einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen? Eines steht fest, für den Verkauf einer Immobilie muss man sich gut vorbereiten. Der Werbungspreis ist besonders wichtig und sollte passend gewählt werden. Hierzu können verschiedene Bewertungsverfahren genutzt werden. Zudem ist es wichtig, dass Sie vor der Preisangabe den Markt […]
Mieterhöhung – wann, wie, wieviel?
Bei vielen Vermietern herrscht große Unsicherheit, wenn es um das Thema Mieterhöhung geht: wann darf ich erhöhen, um wieviel und wie muss ich dabei vorgehen? Grundsätzlich ist das auch ein sehr komplexer Sachverhalt. Wir möchten Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Punkte geben: – Die Miete darf innerhalb drei Jahren unter Berücksichtigung gesetzlich vorgeschriebener […]