Der Hausverkauf PRIVAT oder über einen Immobilienvermittler!
Kann ich meine Immobilie selbst verkaufen oder ist es ratsam einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen? Eines steht fest, für den Verkauf einer Immobilie muss man sich gut vorbereiten. Der Werbungspreis ist besonders wichtig und sollte passend gewählt werden. Hierzu können verschiedene Bewertungsverfahren genutzt werden. Zudem ist es wichtig, dass Sie vor der Preisangabe den Markt […]
Mieterhöhung – wann, wie, wieviel?
Bei vielen Vermietern herrscht große Unsicherheit, wenn es um das Thema Mieterhöhung geht: wann darf ich erhöhen, um wieviel und wie muss ich dabei vorgehen? Grundsätzlich ist das auch ein sehr komplexer Sachverhalt. Wir möchten Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Punkte geben: – Die Miete darf innerhalb drei Jahren unter Berücksichtigung gesetzlich vorgeschriebener […]
Mietkaution notwendig?
Die Mietkaution, Kaution oder Mietsicherheit ist eine Sicherheit, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses beim Vermieter hinterlegt und diesen gegenüber Mietschäden absichern soll. Die Mietkaution darf nicht mehr betragen als das Dreifache der Monatskaltmiete, die Betriebskosten dürfen nicht dazugerechnet werden. Üblicherweise werden zwei Monatsmieten als Kautionszahlung erhoben. Zulässig sind alle Arten von Sicherheitsleistungen, beispielsweise […]
Käufer gefunden – Finanzierung gesichert?
Bei der derzeitigen Marktlage findet sich in den meisten Fällen nach der Ausschreibung der Immobilie und erfolgten Besichtigungsterminen schnell ein Käufer, der eine mündliche Zusage zum Erwerb tätigt und ein Kaufpreisangebot abgibt. In der Praxis allerdings haben eine Vielzahl der Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeit nicht im Vorfeld geprüft, sondern machen dies im Anschluss. Zudem wird bei […]
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie…
…stellt alle Beteiligten vor viele offene Fragen. Verkäufer, Mieter und der potenzielle neue Eigentümer haben unterschiedliche Vorstellungen, die neben den gesetzlichen Bestimmungen beim Verkauf Beachtung finden müssen. Der Kaufinteressent möchte mit dem Erwerb der Immobilie sein Kapital anlegen oder es für den Eigenbedarf nutzen. Die Erfahrungswerte der letzten Jahre haben gezeigt, dass vermietete Objekte vorrangig […]
Stehen Sie vor der Entscheidung eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen?
Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Eigenheims die größte Investition ihres Lebens und verbunden mit einem Kredit bei einem Finanzinstitut. Das Finanzierungskonzept sollte so aufgestellt sein, dass spätestens mit Rentenbeginn das Darlehen abbezahlt ist und somit alleinig Betriebskosten und Rücklagen anfallen. Abgesehen von der persönlichen und insbesondere der beruflichen Situation muss geprüft werden, […]
Zum Verkaufserfolg mit Home Staging
Wieder so ein Wort aus dem Amerikanischen: Home Staging. Was bedeutet das eigentlich? Und was bringt das? Bereits in den 70er Jahren wurde diese Vermarktungsstrategie in den USA angewandt. Es wird dabei versucht durch den Einsatz von Licht, Möbeln, Farbe etc. ein Raumbild zu schaffen, das eine möglichst große Anzahl von Interessenten anspricht. Umfragen zeigen, […]
Wohnobjekte unter Denkmalschutz oder im Sanierungsgebiet
Wohnraum wird knapp, das Erschließen von Neubaugebieten dauert lang und deshalb werden Wohngebiete in Innen- bzw. Altstädten wieder attraktiv. Doch oftmals stehen hier Gebäude unter Denkmalschutz oder liegen in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, denn das Stadtbild soll in seiner ursprünglichen Art und Weise erhalten bleiben. Dies macht einerseits den Charme des Standortes aus, doch andererseits ergeben […]
Kann ein Ferienhaus gleichzeitig die Lebensqualität steigern und sinnvolle Kapitalanlage sein?
Auch diesen Sommer werden viele aus dem Urlaub zurückkehren und mit dem Gedanken spielen, ein eigenes Ferienhaus anzuschaffen. Wäre das nicht eine tolle Kapitalanlage oder bzw. und ein schöner Ruhesitz für die Rente? Allerdings gibt es hier so einiges zu beachten. Die Lage des Feriendomizils muss einerseits nach den persönlichen Wohlfühlfaktoren und andererseits nach anlagestrategischen […]
Der Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie
… gestaltet sich trotz überfragtem Markt sehr schwierig, da nur wenige Immobiliensuchende ein sanierungsbedürftiges Objekt annehmen wollen. Die Gründe sind vielfältig, so zum Beispiel wenig verfügbare Zeit, mangelndes Fachwissen, aber auch Desinformation aus Medien oder negative Erfahrungen aus dem Bekanntenkreis. Die Immobilieninteressierten eines solchen Angebots erwarten eine deutliche Ersparnis im Vergleich mit anderweitigen Objekten ohne […]