Mieterhöhung nach Modernisierung
Die steigenden Energiekosten und attraktive Förderangebote für energetische Wohnraumsanierungen lassen viele Eigentümer über eine Modernisierung und somit eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie nachdenken. Bei vermieteten Objekten stellt sich hierzu selbstverständlich auch die Frage der Wirtschaftlichkeit. Nach Modernisierungen ist eine Mieterhöhung möglich – doch wie hoch darf diese ausfallen und wie entwickelt sich die Rendite der Immobilie? […]
Meine Immobilie verkaufen oder nicht ?- wenn ja, dann wie?
Tragen Sie sich als Eigentümer immer wieder mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, bietet sich der jetzige Zeitpunkt bestens dafür an! Die Preise sind nach wie vor stabil, ortsbedingt auch steigend und der Bedarf ist groß. So sollte kein Wohnraum ungenutzt brachliegen. Sicher ist es nicht immer einfach, beispielsweise das geliebte zu Hause oder […]
Die Pflegeimmobilie
Insbesondere für sicherheitsorientierte Kapitalanleger ist die Pflegeimmobilie ein gefragtes Anlageprodukt. Was vor einiger Zeit nur ein Produkt für Banken oder Großinvestoren war, ist mittlerweile für den privaten Anleger geeignet und freut sich immer größerer Beliebtheit. Hier einige der wichtigsten Kaufmotive der Pflegemarkt gilt als einer der größten Wachstumsmärkte in Deutschland der Bedarf an stationären Pflegeplätze […]
Neues Grundsteuergesetz in Baden-Württemberg
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 festgestellt, dass die bisherigen Maßstäbe zur Grundsteuer verfassungswidrig sind. Daraufhin hat 2019 die Bundesregierung das Verfassungsreformgesetz verabschiedet.(neues Grundsteuergesetz) Hierbei haben die Bundesländer die Möglichkeit, abweichende Regelungen zu treffen. Baden-Württemberg hat jetzt als erstes Bundesland davon Gebrauch gemacht. Ab 2025 wird die Landesgrundsteuer (LGrStG) neu geregelt. Damit wird die bisherige Einheitswert-Methode abgelöst. […]
Die Grunddienstbarkeit im Grundbuch
Wenn Sie planen eine Immobilie zu kaufen, kann eine Reihe von Grundbuchrechten betroffen sein. Klären Sie im Vorfeld ab, welche Besonderheiten zu beachten sind und ob eventuell bestehende Eintragungen die Wertigkeit des Objekts beeinflussen. Ist auf einem Grundstück eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, ist der Nachbar berechtigt, das Grundstück in einer bestimmten Art und Weise zu nutzen. Meist geht […]
Besichtigungen zu jeder Uhrzeit
Die Digitalisierung von Exposés macht auch in der Immobilienvermittlung keinen Halt. Dank Internet sind wir daran gewöhnt, immer und überall die gewünschten Informationen in Echtzeit zu erhalten. Nicht erst durch das Corona Virus und der damit einhergehenden angeordneten Distanz und Reduzierung der sozialen Kontakte macht virtuelle Besichtigung = der 360°-Rundgang einer Immobilie sowohl für den […]
WEG – „Wichtige Sanierungen müssen alle zahlen“
Folgender Fall: in einem Haus befinden sich drei übereinander liegende Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Kellergeschoss war durch Eindringen von Feuchtigkeit unbewohnbar geworden. Ursache war ein Baumangel im Gemeinschaftseigentum. Der Eigentümer der Kellerwohnung verlangte eine sofortige Sanierung des Gemeinschaftseigentums (das ist u.a. alles, was das Gebäude nach außen abschließt, wie Dach, Fenster Außenwände, Balkone, Bodenplatte). Da […]
Teilungsversteigerung – Was ist dabei zu beachten
Zwangsversteigerungen werden vom zuständigen Amtsgericht durchgeführt. Auslöser sind meist finanzielle Probleme: die Raten für die finanzierende Bank konnten nicht mehr geleistet werden und die Bank sieht die Versteigerung als letzte Möglichkeit, noch einen Betrag aus der Finanzierung zu bekommen. Dazu stellt sie beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung. Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form […]
Sind Immobilien wirklich teurer geworden?
Die Immobilienpreise sind nach oben geschossen, Immobilien scheinen immer häufiger unerschwinglich zu sein. Ist das wirklich so? Wir wollen das Thema mal in Zahlen betrachten: Der VW Käfer kostete 1955 etwa 2.000€ (ca. 3.950DM) Der Grundpreis für einen VW Golf ist heute etwa 17.000e, also etwa das 8½ fache. Trotzdem fahren heute viel mehr Personen […]
Höchstpreisverfahren beim Immobilienverkauf
Sobald die Immobilie bewertet und ein Werbungspreis hierfür festgelegt wurde sowie alle Objektunterlagen vorliegen, beginnt die Vermarktung. Das bedeutet, dass die Immobilie in Form eines ausführlichen und informativen Exposés in allen relevanten Immobilienportalen veröffentlicht wird, Anzeigen in den Printmedien geschaltet werden, eine Objektaußenwerbung angebracht wird, vorgemerkte Kunden angeschrieben werden und Vieles mehr. Nach den erfolgten […]