WEG – „Wichtige Sanierungen müssen alle zahlen“
Folgender Fall: in einem Haus befinden sich drei übereinander liegende Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Kellergeschoss war durch Eindringen von Feuchtigkeit unbewohnbar geworden. Ursache war ein Baumangel im Gemeinschaftseigentum. Der Eigentümer der Kellerwohnung verlangte eine sofortige Sanierung des Gemeinschaftseigentums (das ist u.a. alles, was das Gebäude nach außen abschließt, wie Dach, Fenster Außenwände, Balkone, Bodenplatte). Da […]
HOME STAGING – Der erste Eindruck zählt!
In den ersten Sekunden entscheidet sich, ob wir jemanden sympathisch, attraktiv und schön finden. Stimmt der erste Eindruck nicht, so wird es schwer. Genauso ist es auch beim Immobilienverkauf. Um den Interessenten zum Käufer zu machen, müssen Sie ihn bereits mit dem ersten Eindruck begeistern und ihm dann mit einer perfekten Präsentation die Möglichkeit geben, […]
Teilungsversteigerung – Was ist dabei zu beachten
Zwangsversteigerungen werden vom zuständigen Amtsgericht durchgeführt. Auslöser sind meist finanzielle Probleme: die Raten für die finanzierende Bank konnten nicht mehr geleistet werden und die Bank sieht die Versteigerung als letzte Möglichkeit, noch einen Betrag aus der Finanzierung zu bekommen. Dazu stellt sie beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf Zwangsversteigerung. Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form […]
Sind Immobilien wirklich teurer geworden?
Die Immobilienpreise sind nach oben geschossen, Immobilien scheinen immer häufiger unerschwinglich zu sein. Ist das wirklich so? Wir wollen das Thema mal in Zahlen betrachten: Der VW Käfer kostete 1955 etwa 2.000€ (ca. 3.950DM) Der Grundpreis für einen VW Golf ist heute etwa 17.000e, also etwa das 8½ fache. Trotzdem fahren heute viel mehr Personen […]
Höchstpreisverfahren beim Immobilienverkauf
Sobald die Immobilie bewertet und ein Werbungspreis hierfür festgelegt wurde sowie alle Objektunterlagen vorliegen, beginnt die Vermarktung. Das bedeutet, dass die Immobilie in Form eines ausführlichen und informativen Exposés in allen relevanten Immobilienportalen veröffentlicht wird, Anzeigen in den Printmedien geschaltet werden, eine Objektaußenwerbung angebracht wird, vorgemerkte Kunden angeschrieben werden und Vieles mehr. Nach den erfolgten […]
Der Hausverkauf PRIVAT oder über einen Immobilienvermittler!
Kann ich meine Immobilie selbst verkaufen oder ist es ratsam einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen? Eines steht fest, für den Verkauf einer Immobilie muss man sich gut vorbereiten. Der Werbungspreis ist besonders wichtig und sollte passend gewählt werden. Hierzu können verschiedene Bewertungsverfahren genutzt werden. Zudem ist es wichtig, dass Sie vor der Preisangabe den Markt […]
Mieterhöhung – wann, wie, wieviel?
Bei vielen Vermietern herrscht große Unsicherheit, wenn es um das Thema Mieterhöhung geht: wann darf ich erhöhen, um wieviel und wie muss ich dabei vorgehen? Grundsätzlich ist das auch ein sehr komplexer Sachverhalt. Wir möchten Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Punkte geben: – Die Miete darf innerhalb drei Jahren unter Berücksichtigung gesetzlich vorgeschriebener […]
Mietkaution notwendig?
Die Mietkaution, Kaution oder Mietsicherheit ist eine Sicherheit, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses beim Vermieter hinterlegt und diesen gegenüber Mietschäden absichern soll. Die Mietkaution darf nicht mehr betragen als das Dreifache der Monatskaltmiete, die Betriebskosten dürfen nicht dazugerechnet werden. Üblicherweise werden zwei Monatsmieten als Kautionszahlung erhoben. Zulässig sind alle Arten von Sicherheitsleistungen, beispielsweise […]
Käufer gefunden – Finanzierung gesichert?
Bei der derzeitigen Marktlage findet sich in den meisten Fällen nach der Ausschreibung der Immobilie und erfolgten Besichtigungsterminen schnell ein Käufer, der eine mündliche Zusage zum Erwerb tätigt und ein Kaufpreisangebot abgibt. In der Praxis allerdings haben eine Vielzahl der Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeit nicht im Vorfeld geprüft, sondern machen dies im Anschluss. Zudem wird bei […]
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie…
…stellt alle Beteiligten vor viele offene Fragen. Verkäufer, Mieter und der potenzielle neue Eigentümer haben unterschiedliche Vorstellungen, die neben den gesetzlichen Bestimmungen beim Verkauf Beachtung finden müssen. Der Kaufinteressent möchte mit dem Erwerb der Immobilie sein Kapital anlegen oder es für den Eigenbedarf nutzen. Die Erfahrungswerte der letzten Jahre haben gezeigt, dass vermietete Objekte vorrangig […]