Wenn Sie daran denken, eine Immobilie als langfristige Investition oder für die Altersvorsorge zu erwerben,
gibt es entscheidende Überlegungen, die Sie als Investor beachten sollten. Nun einige wichtige
Faktoren:
• Bevölkerungsdichte und Arbeitsplatzangebot
Prüfen Sie die aktuelle Bevölkerungsdichte und die langfristige
Entwicklung in Ihrem bevorzugten Standort. Ein begehrter Immobilienmarkt ist oft mit ausreichend Arbeitsplätzen und einer lebendigen Wirtschaft verbunden.
• Zielgruppenorientierte Wohnungsauswahl
Überlegen Sie, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten – Singles, Paare, Studenten oder Familien. Die Auswahl der Wohnungsgröße sollte den Bedürfnissen der potenziellen Mieter entsprechen.
• Infrastruktur und Standortfaktoren
Berücksichtigen Sie Standortfaktoren wie Verkehrsanbindung, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren beeinflussen die Attraktivität Ihrer Immobilie.
• Objektzustand und Hausgemeinschaft
Untersuchen Sie den Zustand der Wohnung plus den Zustand des kompletten Gebäudes. Prüfen Sie
auch, ob es einen Sanierungsstau gibt und wie hoch die Rücklagen sind. Die Harmonie in der Hausgemeinschaft ist ebenfalls wichtig.
•Mietersituation und Bonitätsprüfung
Bei bestehenden Mietern: Überprüfen Sie die Zuverlässigkeit der Mieter. Bei Neuvermietungen nutzen Sie den Mietspiegel als Grundlage und führen Sie eine gründliche Bonitätsprüfung durch. Bei Studenten können Sie
einen Bürgen in den Mietvertrag mit aufnehmen.
•Risikominimierung durch Versicherungen
Um das Risiko von Mietausfällen zu minimieren, können Sie Mietausfallversicherungen in Betracht ziehen.
Bei einer Immobilieninvestition spielen Fakten die Hauptrolle, im Gegensatz zum Kauf für den Eigenbedarf, der oft von emotionalen Entscheidungen geprägt ist.
Fazit: Trotz höherer Zinsen bietet eine Immobilienanlage weiterhin zahlreiche Vorteile. Angepasste Preise und die steuerlichen Möglichkeiten, in Verbindung mit der Werthaltigkeit, sind nur ein paar Argumente dafür. Eine zielgerichtete Finanzierung vollendet die Umsetzung!
Für eine umfassende Beratung
zu Themen wie Objektauswahl, Finanzierung, Kauf, Versicherung und Neuvermietung steht Ihnen
unser kompetentes Team mit einem umfangreichen Netzwerk gerne zur Verfügung.
Freia Geer und Gerhard Biesinger, Biesinger GmbH & Co. KG, in starker Partnerschaft mit Immobilienservice Maier, Telefon (07143) 81 12 69 oder online unter www.immobilienservice-maier.de
