Der Verkauf einer nicht vollständig abbezahlten Immobilie ist gängige Praxis und in der Regel kein Problem. Entscheidend dabei ist Präzision und die richtige Koordination
der Zahlungsströme. Ein Fehler in der Abwicklung kann zu Verzögerungen und finanziellen Komplikationen führen.

Wenn Sie Ihre Immobilie finanziert haben, ist eine Grundschuld als Sicherheit für die Bank in das Grundbuch eingetragen. Solange dieser Eintrag existiert, gehört die Immobilie zwar Ihnen, aber die Bank hat das letzte Wort bei einem Verkauf.

Ihr Käufer hat einen berechtigten Anspruch darauf, dass die Immobilie schuldenfrei übergeben wird. Um die Grundschuld zu löschen, benötigen Sie die Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Diese erhalten Sie aber erst, wenn der ausstehende Kreditbetrag vollständig getilgt wurde.

Der Käufer muss zahlen, damit die Bank die Sicherheit freigibt. Der Verkauf einer belasteten Immobilie muss juristisch wasserdicht abgesichert werden, damit die Bank ihr Geld bekommt, der Käufer seine Lastenfreiheit und Sie Ihren Gewinn. Neben der realistischen Wertermittlung benötigen Sie von Ihrer Bank die verbindliche Ablösesumme
(Restschuld). Dieser Betrag ist nur für einen kurzen Zeitraum gültig und muss exakt für den Tag der geplanten Zahlung berechnet werden!

Im Kaufvertrag wird klar und juristisch bindend festgelegt, dass der Kaufpreis nicht einfach an Sie ausgezahlt wird.

Der Notar übernimmt eine unverzichtbare Treuhänderrolle. Er ist die neutrale Instanz, die sicherstellt, dass das Geld gezielt fließt:

• Ablösung des Kredits: Der zur Tilgung notwendige Betrag wird direkt von dem Käufergeld an Ihre Bank gezahlt.
• Löschung: Nach Erhalt des Geldes erteilt Ihre Bank die Löschungsbewilligung.
• Auszahlung an Sie: Der Überschuss, der nach der Ablöse übrig bleibt, wird an Sie als Verkäufer ausgezahlt.

Da Sie den Kredit vorzeitig ablösen, kann Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung – eine Art Entschädigung für entgangene Zinserträge – in nicht unerheblicher Höhe verlangen.

Komplexes Manöver
Der erfolgreiche Verkauf einer belasteten Immobilie ist ein komplexes finanzielles und juristisches Manöver, das eine lückenlose Steuerung der Zahlungsströme, der Fristen und der Kommunikation mit allen Parteien (Käufer, Notar, Bank) erfordert.

Gerne berate ich Sie zu Ihrem Verkaufsvorhaben und übernehme die Abwicklung Ihres Verkaufes, sodass dieser rechtssicher, stressfrei und mit maximalem Ertrag für Sie abläuft.

Immobilienservice Maier steht allen gerne für Fragen unter Telefon (07141) 1 29 03 41 oder unter www.immobilienservice-maier.de zur Verfügung.