Ihre Immobilienmakler für
Winterbach und Umgebung

Herzlich Willkommen in Winterbach!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Winterbach kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Winterbach.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Winterbach Ihre Immobilien aus Winterbach innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Winterbach ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 25 Kilometer östlich von Stuttgart gelegen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, die malerische Umgebung im Remstal und eine enge, lebendige Gemeinschaft. Winterbach bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Hier sind einige Informationen:

  • Geografie und Umgebung
    W. liegt im Herzen des Remstals, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch die Weinberge und Wälder. Die zentrale Lage in der Region Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung machen W. zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber gleichzeitig die städtischen Annehmlichkeiten nutzen möchten.
  • Geschichte und Kultur W. hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Gemeinde ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und Kirchen, die das Ortsbild bereichern und den historischen Charme bewahren. Kulturell ist W. durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt, das durch regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte gefördert wird. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Weinfeste, die die lange Weinbautradition der Region feiern. Lokale Vereine und kulturelle Gruppen spielen eine zentrale Rolle im gesellschaftlichen Leben und tragen zur kulturellen Vielfalt der Gemeinde bei.
  • Wirtschaft und Infrastruktur W. beherbergt eine Mischung aus kleinen und mittleren Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen weiterhin eine bedeutende Rolle in der lokalen Wirtschaft und prägen das kulturelle Leben der Gemeinde. Winterbach verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Soziale und kulturelle Einrichtungen, wie die Gemeindebibliothek und das Bürgerhaus, bieten Treffpunkte für die Gemeinschaft und fördern das soziale Miteinander.
  • Verkehrsanbindung W. ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit einer eigenen S-Bahn-Station, die direkte Verbindungen nach Stuttgart und in andere Teile der Region bietet. Die Nähe zur Bundesstraße B29 sorgt dafür, dass Winterbach auch mit dem Auto gut erreichbar ist, was die Mobilität der Bewohner unterstützt. Diese gute Verkehrsanbindung macht W. zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.
  • Wohnen und Lebensqualität W. ist ein familienfreundlicher Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise bevorzugen. W. bietet diverse Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Reihenhäuser bis hin zu stilvollen Eigentumswohnungen.
  • Gemeinschaft und Freizeit Die aktive Gemeinschaft in W. wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales unterstützt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Parks, Wanderwege und Spielplätze, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zur Natur bieten zusätzlichen Erholungswert und machen Winterbach zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt stellt Winterbach eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und guter Anbindung an städtische Zentren dar, mit einer lebendigen Gemeinschaft, solider Infrastruktur und hervorragender Nähe zu Stuttgart. Diese Eigenschaften machen Winterbach zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Winterbach

Titel: Bürgerhaus Kelter Winterbach.

Foto: Schwoab89 / Lars Haise/Wikimedia commons, Original

Lizenz: CC BY-SA 4.0

Titel: Winterbach (Remstal): Kirche und Rathäuser.

Foto: Marcus Kircher/Wikimedia commons, Original

Lizenz: CC BY-SA 3.0

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Ihr Immobilienmakler für
Winterbach

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Winterbach

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Winterbach. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Winterbach. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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So erreichen Sie uns aus Winterbach

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Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Winterbach, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Winterbach stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Winterbach haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Winterbach?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Winterbach, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Winterbach Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.