Ihre Immobilienmakler für
Welzheim und Umgebung

Herzlich Willkommen in Welzheim!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Welzheim kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Welzheim.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Welzheim Ihre Immobilien aus Welzheim innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Welzheim ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 40 Kilometer östlich von Stuttgart gelegen. Welzheim ist bekannt für seine reiche Geschichte, die malerische Lage im Schwäbisch-Fränkischen Wald und seine lebendige Gemeinschaft. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Hier sind einige Informationen:

  • Geografie und Umgebung
    W. liegt auf einer Hochebene des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Diese naturnahe Umgebung bietet eine beeindruckende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Besonders beliebt sind der Welzheimer Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und der idyllische Ebnisee, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerische Landschaft und die Ruhe machen W. zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und das Landleben schätzen.
  • Geschichte und Kultur W. hat eine lange und bedeutende Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt war einst ein römisches Kastell, dessen Überreste heute noch besichtigt werden können. Das Römerkastell, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Limes, zieht jährlich viele Besucher an und zeugt von der historischen Bedeutung des Ortes. Kulturell ist Welzheim durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt, das durch zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte belebt wird. Besonders erwähnenswert ist der Welzheimer Weihnachtsmarkt, der für seine stimmungsvolle Atmosphäre bekannt ist. Die Stadt verfügt über ein aktives Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot, das von traditionellem Brauchtum bis hin zu modernen Veranstaltungen reicht.
  • Wirtschaft und Infrastruktur W. ist eine wirtschaftlich gut aufgestellte Stadt mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Welzheim bietet auch verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie ein Kino, ein Freibad und mehrere Sportanlagen.
  • Verkehrsanbindung W. ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Landesstraße L1150, die eine Verbindung zur Bundesstraße B29 und damit nach Stuttgart und Aalen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zwar verfügt W. nicht über einen direkten Bahnanschluss, doch die nächste Bahnstation ist in Schorndorf, von wo aus Verbindungen nach Stuttgart und darüber hinaus bestehen.
  • Wohnen und Lebensqualität W. bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und gut entwickelter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise bevorzugen. W. bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von historischen Fachwerkhäusern über moderne Wohnungen bis hin zu neuen Wohnbauprojekten. Die ruhige Lage, die saubere Luft und das gesunde Klima machen Welzheim zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorteile des Landlebens genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
  • Gemeinschaft und Freizeit Die Gemeinschaft in W. wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales gestärkt. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Wanderwege, Parks und Spielplätze, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die umliegenden Wälder und der Schwäbisch-Fränkische Wald bieten zusätzlichen Erholungswert und machen W. zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt stellt Welzheim eine attraktive Mischung aus historischer Bedeutung, naturnahem Leben und moderner Lebensqualität dar. Mit einer lebendigen Gemeinschaft, solider Infrastruktur und einer beeindruckenden natürlichen Umgebung ist Welzheim ein begehrter Wohnort in der Region.

Welzheim

Titel: Rathaus in Welzheim von 1731.

Foto: Stadt Welzheim/Wikimedia commons

Lizenz: CC BY-SA 4.0

Titel: Ostkastell Welzheim.

Foto: Andreas Raether/Wikimedia commons

Lizenz: CC BY-SA 4.0

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Welzheim

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Welzheim

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Welzheim. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Welzheim. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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So erreichen Sie uns aus Welzheim

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Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Welzheim, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Welzheim stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Welzheim haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Welzheim?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Welzheim, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Welzheim Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.