Ihre Immobilienmakler für
Niefern-Öschelbronn und Umgebung

Herzlich Willkommen in Niefern-Öschelbronn!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Niefern-Öschelbronn kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Niefern-Öschelbronn.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Niefern-Öschelbronn Ihre Immobilien aus Niefern-Öschelbronn innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Niefern-Öschelbronn ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt östlich von Pforzheim und besteht aus den beiden Hauptortsteilen Niefern und Öschelbronn. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, eine starke Gemeinschaft und eine gute Mischung aus Wohnqualität, Wirtschaftskraft und Freizeitmöglichkeiten aus. Hier sind einige Details:

  • Geographie und Umgebung: Gelegen in der Region Nordschwarzwald, bietet N.-Ö. eine malerische Landschaft mit einer Kombination aus Wäldern, Feldern und Flüssen.
    Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses Enz.
  • Gemeinschaft und Kultur: Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendigen Feste und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und für eine enge Gemeinschaft sorgen. Ein vielfältiges Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten fördert den Zusammenhalt und bietet für alle Altersgruppen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
  • Wirtschaft und Infrastruktur: Die lokale Wirtschaft ist geprägt durch eine gute Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und mittelständischer Industrie. Einige Unternehmen haben überregionale Bedeutung. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einrichtungen der sozialen Fürsorge.
  • Verkehrsanbindung: N.-Ö. ist durch die Bundesautobahn A8 und die Bundesstraße B294 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist durch Buslinien und den Bahnhof Niefern gut in den öffentlichen Nahverkehr der Region integriert, was Pendeln und regionale Ausflüge erleichtert.
  • Wohnen und Lebensqualität: Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Niefern-Öschelbronn zu einem attraktiven Ort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von der gemütlichen Altbauwohnung bis hin zum modernen Einfamilienhaus im Grünen.

Insgesamt ist Niefern-Öschelbronn eine lebenswerte Gemeinde, die durch ihre Lage, die starke lokale Wirtschaft und das aktive Gemeinschaftsleben besticht. Sie bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Niefern-Öschelbronn

Titel: Die Niefernburg.

Foto: Mussklprozz/Wikimedia, Original

Lizenz: CC BY-SA 3.0 DEED

Titel: Rad- und Fußwegbrücke Enzberg über die Enz in Niefern-Öschelbronn.

Foto: qwesy qwesy/Wikimedia, Original

Lizenz: CC BY-SA 3.0 DEED

Kostenloses Erstgespräch
Für Niefern-Öschelbronn und Umgebung:
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Ihr Immobilienmakler für
Niefern-Öschelbronn

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Niefern-Öschelbronn

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Niefern-Öschelbronn. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Niefern-Öschelbronn. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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So erreichen Sie uns aus Niefern-Öschelbronn

Adresse

Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Niefern-Öschelbronn, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Niefern-Öschelbronn stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Niefern-Öschelbronn haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Niefern-Öschelbronn?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Niefern-Öschelbronn, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Niefern-Öschelbronn Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.