Ihre Immobilienmakler für
Nellmersbach und Umgebung

Herzlich Willkommen in Nellmersbach!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Nellmersbach kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Nellmersbach.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Nellmersbach Ihre Immobilien aus Nellmersbach innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Nellmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weissach im Tal, gelegen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, nordöstlich von Stuttgart. Nellmersbach ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung und seine starke Gemeinschaft. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine angenehme Lebensqualität durch eine solide Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Hier sind einige Informationen:

  • Geografie und Umgebung
    N. liegt im malerischen Murrtal und ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine naturnahe Lebensweise und ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Nähe zu den Städten Backnang und Winnenden sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Stuttgart machen Nellmersbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch die städtischen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe haben möchten.
  • Geschichte und Kultur N. hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ortsteil ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die das Ortsbild bereichern. Kulturell ist N. durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt, das durch lokale Veranstaltungen, Feste und Vereine gefördert wird. Diese Aktivitäten spielen eine wichtige Rolle im sozialen Leben und tragen zur kulturellen Vielfalt des Ortes bei.
  • Wirtschaft und Infrastruktur N. ist überwiegend ein Wohngebiet, in dem die lokale Wirtschaft von kleinen Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Backnang und Winnenden bietet den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Der Ortsteil verfügt über grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie eine Grundschule und Kindertagesstätten, die für die Bildung und Betreuung der Kinder sorgen. Soziale und kulturelle Einrichtungen bieten Treffpunkte für die Gemeinschaft und fördern das soziale Miteinander.
  • Verkehrsanbindung N. ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit einer S-Bahn-Station, die direkte Verbindungen nach Backnang und Stuttgart bietet. Diese Anbindung erleichtert das Pendeln für Berufstätige und erhöht die Mobilität der Bewohner. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B14 und zur Autobahn A81 vorteilhaft, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
  • Wohnen und Lebensqualität N. ist ein familienfreundlicher Ortsteil, der Sicherheit und eine ruhige Umgebung bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Zentren macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise bevorzugen. N. bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern.
  • Gemeinschaft und Freizeit Die aktive Gemeinschaft in N. wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales unterstützt. Der Ortsteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Parks und Spielplätze, die zur Lebensqualität beitragen. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und dem Murrtal bietet zusätzlichen Erholungswert und macht N. zu einem idealen Ort für Naturliebhaber.

Insgesamt stellt Nellmersbach eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und guter Anbindung an städtische Zentren dar, mit einer starken Gemeinschaft, solider Infrastruktur und hervorragender Nähe zu Backnang, Winnenden und Stuttgart. Diese Eigenschaften machen Nellmersbach zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Nellmersbach

Titel: Der Bahnhof Nellmersbach liegt an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental und wird von der S-Bahn Stuttgart bedient.

Foto: Giftzwerg88/Wikimedia commons, Original

Lizenz: CC BY-SA 3.0

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Ihr Immobilienmakler für
Nellmersbach

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Nellmersbach

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Nellmersbach. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Nellmersbach. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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So erreichen Sie uns aus Nellmersbach

Adresse

Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Nellmersbach, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Nellmersbach stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Nellmersbach haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Nellmersbach?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Nellmersbach, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Nellmersbach Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.