Ihre Immobilienmakler für
Nellingen und Umgebung

Herzlich Willkommen in Nellingen!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Nellingen kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Nellingen.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Nellingen Ihre Immobilien aus Nellingen innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Nellingen ist ein Stadtteil von Ostfildern, einer Stadt in Baden-Württemberg, die direkt an der südöstlichen Grenze der Metropolregion Stuttgart liegt. Nellingen selbst ist einer der größeren Stadtteile von Ostfildern und spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Gemeinschaft und Wirtschaft. Es kombiniert urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier sind einige Infomrationen:

  • Geografie und Umgebung: N. liegt auf den Filderebenen, einer fruchtbaren und landschaftlich reizvollen Gegend, die typisch für diese Region Baden-Württembergs ist. Die Nähe zu Stuttgart macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet N. gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen.
  • Geschichte und Kultur: N. hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude und Strukturen im Ort zeugen von seiner langen Vergangenheit. Der Stadtteil ist bekannt für sein lebhaftes kulturelles Leben, das durch regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte, sowie durch lokale Vereine und Gruppen geprägt ist.
  • Wirtschaft und Infrastruktur: N. beherbergt eine Mischung aus Handels-, Handwerks- und Dienstleistungs-unternehmen. Zudem gibt es kleinere Industriebetriebe, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Realschule und verschiedene Kindertagesstätten. Soziale und kulturelle Einrichtungen, wie die Stadtbibliothek und das Bürgerhaus, bieten zudem Treffpunkte für die Gemeinschaft.
  • Verkehrsanbindung: N. ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit direkten Stadtbahn- und Busverbindungen nach Stuttgart und in andere Teile der Region. Dies erleichtert das Pendeln und erhöht die Mobilität der Bewohner. Durch die Nähe zur Bundesstraße und weiteren wichtigen Verkehrsadern ist N. auch mit dem Auto gut erreichbar.
  • Wohnen und Lebensqualität: N. ist ein familienfreundlicher Ort, der Sicherheit und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht es besonders attraktiv. Der Stadtteil bietet diverse Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern.
  • Gemeinschaft und Freizeit: Die aktive Gemeinschaft in N. wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen in Bereichen wie Sport, Kultur und Soziales unterstützt. N. bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Parks und Spielplätze, die zur Lebensqualität beitragen.

Insgesamt stellt Nellingen eine attraktive Mischung aus urbanem und ländlichem Leben dar, mit einer starken Gemeinschaft, guter Infrastruktur und hervorragender Nähe zu Stuttgart. Diese Eigenschaften machen Nellingen zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Nellingen

Titel: Ende des 16. Jh. erbaute Probstei im ehem. Klosterhof Nellingen, heute Rathaus.

Foto: Martin Hahn/Wikimedia, Original

Lizenz: CC0 1.0 DEED

Nellingen

Titel: Nellingen von oben.

Foto: Paul Korecky/Wikimedia, Original

Lizenz: CC BY-SA 2.0 DEED

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Ihr Immobilienmakler für
Nellingen

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Nellingen

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Nellingen. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Nellingen. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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So erreichen Sie uns aus Nellingen

Adresse

Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Nellingen, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Nellingen stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Nellingen haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Nellingen?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Nellingen, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Nellingen Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.