Ihre Immobilienmakler für
Heiningen und Umgebung

Herzlich Willkommen in Heiningen!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Heiningen kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Heiningen.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Heiningen Ihre Immobilien aus Heiningen innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Heiningen ist ein Stadtteil von Backnang, einer Stadt in Baden-Württemberg, nordöstlich der Metropolregion Stuttgart. Heiningen ist bekannt für seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das urbane Leben von Backnang und Stuttgart. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine solide Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier sind einige Informationen:

  • Geografie und Umgebung
    H. liegt im Murrtal, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist typisch für diese Region Baden-Württembergs und bietet den Bewohnern eine naturnahe Lebensweise. Die Nähe zu Backnang und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen H. zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben genießen, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
  • Geschichte und Kultur H. hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Strukturen, die die reiche Vergangenheit des Ortes widerspiegeln. Kulturell ist H. geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl, das durch lokale Veranstaltungen, Feste und Vereine gefördert wird. Diese gemeinschaftlichen Aktivitäten sind ein wichtiger Bestandteil des sozialen Lebens und tragen zur kulturellen Vielfalt des Stadtteils bei.
  • Wirtschaft und Infrastruktur H. ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch eine Mischung aus kleinen Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt ist. Die Nähe zu Backnang bietet den Bewohnern Zugang zu einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Der Stadtteil verfügt über grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten und Grundschulen, die für die Bildung und Betreuung der Kinder sorgen. Soziale und kulturelle Einrichtungen bieten Treffpunkte für die Gemeinschaft und fördern das soziale Miteinander.
  • Verkehrsanbindung H. ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Backnang und in andere Teile der Region. Die Nähe zur Bundesstraße und die gute Erreichbarkeit von Backnang sorgen dafür, dass Heiningen auch mit dem Auto leicht zugänglich ist. Die S-Bahn-Station in Backnang bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, was das Pendeln für Berufstätige erleichtert und die Mobilität der Bewohner erhöht.
  • Wohnen und Lebensqualität H. ist ein familienfreundlicher Ortsteil, der eine sichere und ruhige Umgebung bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Heiningen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise bevorzugen. Der Stadtteil bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern.
  • Gemeinschaft und Freizeit Die aktive Gemeinschaft in H. wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales unterstützt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Parks und Spielplätze, die zur Lebensqualität beitragen. Die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und dem Murrtal bietet zusätzlichen Erholungswert und macht Heiningen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber.

Insgesamt stellt Heiningen eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und guter Anbindung an städtische Zentren dar, mit einer starken Gemeinschaft, solider Infrastruktur und hervorragender Nähe zu Backnang und Stuttgart. Diese Eigenschaften machen Heiningen zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Heiningen

Titel: Gebäude im Ortskern von Heiningen, einem Stadtteil von Backnang.

Foto: MTheiler/Wikimedia commons, Original

Lizenz: CC BY-SA 4.0

Titel: Rathaus von Heiningen bei Backnang.

Foto: MTheiler/Wikimedia commons, Original

Lizenz: CC BY-SA 4.0

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Heiningen

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Heiningen

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Heiningen. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Heiningen. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

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Immobilienservice Maier
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71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Heiningen, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Heiningen stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Heiningen haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Heiningen?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Heiningen, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Heiningen Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.