Ihre Immobilienmakler für
Hedelfingen und Umgebung

Herzlich Willkommen in Hedelfingen!

Egal ob Sie ein Haus mit Garten, eine kleine Wohnung oder eine andere Immobilie in Hedelfingen kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Wir sind für Sie da und Ihr Immobilienmakler für Hedelfingen.

Wir vermarkten als Ihr Immobilienmakler für Hedelfingen Ihre Immobilien aus Hedelfingen innerhalb unserer Kundenkartei, bieten diese den Suchkunden unserer Kooperationspartner an, bewerben die Immobilie professionell in sämtlichen relevanten Immobilienportalen, schalten Printanzeigen, erstellen eine Objektaußenwerbung und vieles mehr. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Gespräch.

Hedelfingen ist ein Stadtbezirk im Südosten Stuttgarts, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, Deutschland. Gelegen am rechten Ufer des Neckars, zeichnet sich Hedelfingen durch eine Mischung aus wohnlichen und industriellen Bereichen sowie durch seine Weinberge und naturnahen Erholungsgebiete aus. Hier sind einige Informationen: 

  • Geographie und Natur: H. liegt direkt am Neckar, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint. Die umliegenden Weinberge sind nicht nur prägend für das Landschaftsbild, sondern auch für die lokale Kultur und Wirtschaft. Die Weinbau-Tradition trägt zur Identität des Stadtteils bei.
  • Wohnen und Lebensqualität: H. bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen findet sich hier eine vielfältige Wohnkultur. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Schurwald und den Ufern des Neckars, sowie die gute Infrastruktur tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
  • Wirtschaft und Infrastruktur: Neben Wohngebieten gibt es in H. auch Gewerbegebiete und industrielle Anlagen, die für Arbeitsplätze sorgen. Der Stuttgarter Hafen in der Nähe ist ein wichtiger logistischer Knotenpunkt. H. ist über die Bundesstraße B10 gut an das Stuttgarter Stadtzentrum und an die umliegenden Autobahnen angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Bussen und der U-Bahn (Stadtbahn) eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum.
  • Kultur und Gemeinschaft: Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote fördern das Gemeinschaftsgefühl in H.. Feste und Veranstaltungen, oft verbunden mit dem Weinbau, stärken das soziale Miteinander. Für Familien stehen in H. Schulen, Kindergärten und verschiedene soziale Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag bereichern und unterstützen.
  • Besonderheiten: Der Obst- und Weinbau hat in H. eine lange Tradition. Die lokalen Produkte genießen über die Region hinaus einen guten Ruf. Die direkte Lage am Neckar und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Hedelfingen ist somit ein vielseitiger Stadtteil Stuttgarts, der urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und einer tief verwurzelten Weinbautradition verbindet. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen Hedelfingen zu einem attraktiven Wohnort innerhalb der Metropolregion Stuttgart.

Ortskern Hedelfingen

Titel: Orstkern Hedelfingen.

Foto: Martin Hahn/ Wikimedia, Original

Lizenz: CC0 1.0 DEED

Schulhaus in Hedelfingen

Titel: Schulhaus in Hedelfingen.

Foto: CatalpaSpirit/wikimedia, Original

Lizenz: CC BY-SA 4.0 DEED

Kostenloses Erstgespräch
Für Hedelfingen und Umgebung:
Kompetent und erfahren

1. Terminvereinbarung

Rufen Sie uns an oder füllen das Kontaktformular aus.

2. Erstgespräch

Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie aus Hedelfingen und wir besprechen mit Ihnen den möglichen Ablauf.

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Wir besichtigen Ihre Immobilie, vermarkten diese und unterstützen Sie bis zur Übergabe.

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Bewertungen unserer Kunden

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Ihr Immobilienmakler für
Hedelfingen

Unsere Unterstützung für den Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Hedelfingen

Johannes Maier, Geschäftsführer Immobilienservice Maier

Erfahren & vertrauensvoll

Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien in Hedelfingen. Hierbei übernehmen wir für Sie alle Schritte und unterstützen Sie bei allen Fragen.

Über uns

Mit mittlerweile 21 Mitarbeitern sind wir jederzeit in der Lage uns professionell um Ihre Immobilie zu kümmern. Der Landkreis Ludwigsburg ist seit rund 20 Jahren unser Zuhause. Unser Firmensitz ist in Freiberg am Neckar. Von hier aus kümmern wir uns um die Vermarktung von Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen, Marbach, Ludwigsburg, Pleidelsheim, Ingersheim, Tamm, Asperg und vielen weiteren Orten im Landkreis wie Hedelfingen. Zudem haben wir eine Zweigniederlassung in Vaihingen an der Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Immoscout Premiumpartner

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So erreichen Sie uns aus Hedelfingen

Adresse

Immobilienservice Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg am Neckar

Kundenparkplätze sind vor unserem Büro vorhanden

ÖPNV Bus Haltestelle ‚Bahnhof‘ und der S-Bahn-Linie S4 erreichbar

ca. 1 min Fußweg vom Bahnhof Freiberg

Öffungszeiten

Montag

08:00 – 17:00

Dienstag

08:00 – 17:00

Mittwoch

08:00 – 17:00

Donnerstag

08:00 – 17:00

Freitag

08:00 – 17:00

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

- Unser Expertentipp -

 

Sind es nun 600.000 Euro oder ist die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in begehrter Lage doch eher 500.000 Euro wert? Spätestens wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht in Hedelfingen, gewinnt diese Frage an Bedeutung.

Eine Immobilie kann durch einen Gutachter, einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Immobilienmakler geschätzt werden. Allerdings müssen diesem im Vorfeld sämtliche Objektunterlagen und Details zur Immobilie transparent übermittelt werden sowie eine Vor-Ort-Begehung in Hedelfingen stattfinden. Fernmündliche Bewertungen oder Analysen in Eigenregie z.B. auf Onlineportalen ergeben meist ein falsches Ergebnis. Dies kann für den anstehenden Verkauf bittere finanzielle Folgen haben.

Es gibt drei verschiedene Bewertungsverfahren die darauf abzielen den Marktwert bzw. Den Verkehrswert zu ermitteln. Es kann entweder das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden. Je nach Immobilienart empfiehlt sich eines dieser Verfahren. Grundsätzlich ist es allerdings am besten nach Möglichkeit alle Varianten angewendet, um aus der Range der einzelnen Werten einen Marktwert abzuleiten.

Allerdings handelt es sich immer um eine Schätzung bzw. ein reines Rechenwerk Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nur herausfinden, wenn die Immobilie umfangreich vermarktet und allen Marktteilnehmern angeboten wird.

Die Definition des Marktwertes ist:

Marktwert (englisch: market value) ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird bzw. Marktwert – der momentane, durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmte Wert einer Ware. Somit ist jeglicher Wert eines Gutachtens, einer Wertermittlung oder einer Wertanalyse nur eine Prognose des Immobilienwerts. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ist der, den die Marktteilnehmer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen zur Immobilienbewertung in Hedelfingen haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon 07141-1290341!

 

 

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Häufige Fragen unserer Kunden

Kommen Sie direkt aus Hedelfingen?

Nein, wir kommen nicht direkt aus Hedelfingen, sondern aus Freiberg am Neckar, Vaihingen Enz, Großbottwar und Kornwestheim.

Bieten Sie in Hedelfingen Vermietung und Verkauf an?

Ja, gerne kümmern wir uns um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie.