Moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse zum Wohlfühlen und Abschalten!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 71723 Großbottwar
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 2014
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: ja
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Alternativ
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: 15.10.2020

Preise

Kaufpreis: 349.000 €
Hausgeld: 310,00 €
Provision: 4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2024
Energiekennwert: 62.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Das Haus gehört zum 2014 erbauten Wohnkomplex "Luisenhof" im Herzen von Großbottwar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die moderne Wohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche.
An das großzügige Wohn-/Esszimmer schließt sich eine offene Küche an. Die schicke Einbauküche mit diversen Elektrogeräten und Tresen ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, der Abstellraum und der Flur sind mit einem hochwertigen, farbschönen Parkettboden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Immobilie eine helle, lichtdurchflutete Wohlfühl-Atmosphäre.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ist zusätzlich vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit der äußerst großzügigen, überdachten Terrasse und dem kleinen Garten.

Der Abstellraum in der Wohnung und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €). Dieser gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Fahrradräume im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Hausmeisterservice, der Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten abnimmt, ist eingerichtet und eine Satellitenanlage sowie ein Breitbandanschluss (bis zu 100 Mbit/s) sind vorhanden.

Sie wollen die Immobilie sofort besichtigen? Dann nutzen Sie hierzu unseren 360° Rundgang.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.ogulo.com/2Ta5

Ausstattung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Küche (Parkettboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Abstellkammer (Parkettboden)
- Flur (Parkettboden)
- Terrasse
- Garten

- Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €)

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Hausmeisterservice
- Satellitenanlage
- Breitbandanschluss (bis zu 100 Mbit/s)
- Personenaufzug
- Videoklingel

- Spielplatz auf dem Gelände
- zwei Besucherparkplätze vor dem Haus


Wohnung 349.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €
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Gesamt 364.000,- €

Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.