Charmante 3-Zimmer-Wohnung – modern, gut geschnitten und vielseitig nutzbar! Einziehen und wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, bietet einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Raum zum Wohnen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine bodengleiche Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung.
Die Wohnung wurde 2019 umfangreich saniert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Einbauküche und die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und wird für 50,00 € monatlich mit vermietet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroheizkörper und wird direkt über Strom betrieben. Die Einbauküche wird für 60,00 € monatlich mit vermietet.
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Objektdaten
| Ort: | 74366 Kirchheim am Neckar |
| Wohnfläche: | 70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| TV: | ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Freiplatz |
| Verfügbar ab: | 01.12.2026 |
Preise & Provision
| Miete: | 1.150 € / Monat |
| Nebenkosten: | 100,00 € / Monat |
| Provision: |
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. |
| Stellplatzmiete | 50,00 € / Monat |
| Kaution: | 3.450,00 € |
Energieausweis
Bedarfsausweis
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerung / Energieträger: | Elektro |
| Gültig bis: | 16.08.2029 |
| Energiekennwert: | 146.86 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
So wohnen Sie:
*3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit PKW-Außenstellplatz*
Raumaufteilung:
- Diele / Flurbereich
- Küche mit moderner Einbauküche – 60,00 € monatlich
- Separates WC
- Modernes Tageslichtbad mit: Waschtisch, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbares Büro
- Großzügiges Schlafzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich
Ausstattung & Besonderheiten:
- Moderne Einbauküche
- Elektroheizkörper – Beheizung über Strom
- Helle und gut geschnittene Wohnräume
- Funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Zusätzlicher Komfort für Sie als Mieter:
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus - Stellplatz: 50,00 € monatlich
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2019:
- Neues Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Neue Bodenbeläge
Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 1.040,00 €
- Außenstellplatz: 50,00 €
- Einbauküche: 60,00 €
Gesamtkaltmiete: 1.150,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Warmmiete: 1.250,00 €
Vom Mieter zusätzlich zu tragen:
- Strom
- Stromkosten für die elektrische Beheizung
- Internet
- Abfallgebühren
Umgebung
Die Etagenwohnung im 2. OG befindet sich in Kirchheim am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung schätzen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.