Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in attraktiver Lage von Vaihingen-Roßwag und bietet auf einem ca. 472 m² großen Grundstück insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 135,72 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 72,56 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wurde 2021/2022 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein modernes Badezimmer, eine zeitgemäße Küche und eine ansprechende Ausstattung machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung.
Zusätzlich stehen ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster, die Haustür, die Türsprechanlage sowie das Flachdach erneuert. Infrarotheizungen sorgen für eine zeitgemäße Beheizung, während ein Kaminofen im Erdgeschoss für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Kaufpreis: 599.000 € – provisionsfrei für den Käufer.
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Einliegerwohnung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Neugierig geworden?
Fordern Sie über das Kontaktformular das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
| Ort: | 71665 Vaihingen an der Enz / Roßwag |
| Wohnfläche: | 208,28 m² |
| Grundstücksfläche: | 472 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Stockwerke: | 2 |
| Einliegerwohnung: | ja |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Freiplatz |
| Verfügbar ab: | Ab sofort |
Preise & Provision
| Kaufpreis: | 599.000 € |
| Provision: |
keine Käuferprovision |
Energieausweis
Bedarfsausweis
| Baujahr: | 1974 |
| Befeuerung / Energieträger: | Elektro |
| Gültig bis: | 14.10.2035 |
| Energiekennwert: | 199.20 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
• Gesamtwohnfläche 208 m²:
• Erdgeschosswohnung: 135,72 m² – großzügig, hell, aktuell renovierungsbedürftig und ideal, um eigene Vorstellungen umzusetzen
• Einliegerwohnung im Untergeschoss: 72,56 m² – 2021/2022 komplett modernisiert, sofort bezugsbereit, warm und einladend
• Zusätzliche Nutzfläche im UG: ca. 65 m² – perfekt für Hobby, Stauraum oder individuelle Projekte
Modernisierungen & Ausstattung:
• Untergeschoss umfassend renoviert (2021/2022)
• Neues Bad im UG (2021)
• Neue Küche im UG (2022)
• Neue Infrarotheizungen im gesamten Haus (2022)
• Neue Fenster (2013/2014 überwiegend 3-fach verglast)
• Neue Haustür & Türsprechanlage (2022)
• Flachdach erneuert (1995/1996)
• Kaminofen im EG (2011) – sorgt für gemütliche Wärme
• Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Vermieten unter einem Dach
• Kapitalanlage + Selbstnutzung
• Großzügiges Familienwohnen mit zusätzlichem Raumangebot
• Weitere Vorteile:
• Einzelgarage
• Provisionsfrei für den Käufer
• Kaufpreis: 599.000,00 €
Umgebung
Dieser tolle Bungalow mit Einliegerwohnung liegt in Vaihingen-Roßwag.
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.
Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.
Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, S-Bahn, RB sowie dem ICE.
Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.
Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

































