Großzügiges Wohnhaus mit ca. 906 m² Grundstück, zwei Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in attraktiver und idyllischer Lage im Öschelbronner Ortsteil. Auf einem ca. 906 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Auch eine teilweise Vermietung ist aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung denkbar.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Anbau erweitert die Nutzfläche und bietet sich beispielsweise als Wintergarten, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum an.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere geräumige Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Kochnische zur Verfügung. Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich diese Etage bei Bedarf auch als eigenständiger Wohnbereich nutzen.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für praktische Nebenräume – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders komfortabel: Zwei im Haus integrierte Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglichen einen direkten Zugang ins Gebäude.
Das großzügige Grundstück mit ca. 906 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die viel Platz im Freien schätzen.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Baujahres besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich Heizung und Haustechnik. Diese Situation bietet gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.
Objektdaten
| Ort: | 75223 Niefern-Öschelbronn / Öschelbronn |
| Wohnfläche: | 166 m² |
| Grundstücksfläche: | 906 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Stockwerke: | 2 |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Verfügbar ab: | Ab sofort |
Preise & Provision
| Kaufpreis: | 390.000 € |
| Provision: |
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. |
Energieausweis
Bedarfsausweis
| Baujahr: | 1963 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung / Energieträger: | Öl |
| Gültig bis: | 28.08.2034 |
| Energiekennwert: | 261.58 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: Ca. 166 m²
Grundstücksfläche: Ca. 906 m²
Zimmeranzahl: 6 (über 2 Stockwerke verteilt)
Heizung: Ölheizung
Keller: Voll unterkellert
Garagen: 2 integrierte Garagen
Besonderheiten: Garten mit Pool
Verfügbarkeit: Ab sofort
Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Öschelbronn, einem Ortsteil von Niefern-Öschelbronn. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrene Straße, die Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim machen den Standort besonders attraktiv
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.