3-Zimmer Wohnung im Herzen von Mundelsheim
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im Herzen von Mundelsheim.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein tolles, neues Zuhause auf ca. 65 m².
Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht und sorgen dadurch für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer - wovon eines auch optional als Homeoffice genutzt werden könnte, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie einen offenen Wohn- Essbereich. Ein geräumiger und abschließbarer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwochen, das Bereitstellen und Zurückstellen der Allgemeinen-Mülltonnen zu den jeweiligen Abfuhrterminen (Rest- und Biomülltonne ausgeschlossen) sowie den Winterdienst – ein spürbares Plus an Komfort im Alltag. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein PKW-Außenstellplatz, der bei Interesse für monatlich 50,- € angemietet werden kann.
Alternativ stehen in der Straße weitere öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Objektdaten
| Ort: | 74395 Mundelsheim |
| Wohnfläche: | 65 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Freiplatz |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Provision
| Miete: | 850 € / Monat |
| Nebenkosten: | 250,00 € / Monat |
| Stellplatzmiete | 50,00 € / Monat |
| Kaution: | 1.700,00 € |
Energieausweis
Verbrauchsausweis
| Baujahr: | 1992 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung / Energieträger: | Öl |
| Gültig bis: | 04.01.2028 |
| Energieverbrauchkennwert: | 95.00 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
- Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- separates Kinderzimmer oder Homeoffice Büro
- heller Flur
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Satellitenschüssel vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- 1 PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (50,- € / Monat)
- Hausmeisterservice / große- und kleine Kehrwoche, Winterdienst, Mülleimerdienst (Rest- und Biomülltonne ausgeschlossen)
- Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 850,00 €
- Nebenkosten: 250,00 € (bei einem 2 Personen Haushalt) / 280,00 € (bei einem 3 Personen Haushalt)
- 1 PKW-Außenstellplatz: 50,00 €
- Kaution: 1.700,00 €
Umgebung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Mundelsheim, einem idyllischen Ort in der Region Ludwigsburg. Die malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen und der Nähe zum Neckar, bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kulisse für Naturliebhaber. Mundelsheim verbindet ländliche Ruhe mit der praktischen Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Über die Autobahn A81 erreichen Sie schnell und bequem die Großstädte Stuttgart und Heilbronn, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt: Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs über verschiedene Gastronomieangebote bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ist alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Ort bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der Natur einladen. Auch das Kultur- und Vereinsleben in Mundelsheim ist vielfältig und trägt maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
Diese Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht Mundelsheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses freundlichen Ortes überzeugen und erfahren Sie, was es heißt, in einer Region zu leben, die sowohl Erholung als auch Anbindung bietet.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.