Helle und großzügige 3,5 Zi.Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine gute Gelegenheit für eine kleine Familie, Handwerker oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen jedoch
den unschätzbaren Vorteil, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und die Sanitärausstattung exakt nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards neu zu definieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht und funktional:
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster-
fronten mit Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen
entspannenden Ausblick ins Grüne bietet – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee oder laue Sommerabende.
Wir finden ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und eine umfangreiche Schrank-
wand vor. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon.
Das dritte Zimmer ist ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Home-Office nutzbar.
Das Badezimmer ist kompakt und mit praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ein wichtiges Plus für den Alltagskomfort ist das separate WC.
Direkt daneben befindet sich eine Abstellkammer, die einen praktischen Stauraum für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgeräte bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der extrem große und trockene Kellerraum für Ihre Sport-und Hobbyausrüstung, Ihre Vorräte und für andere Lagermöglichkeiten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie im Untergeschoss noch einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum vor.
Ein kompletter Hausmeisterservice nimmt Ihnen die Arbeiten außerhalb der Wohnung ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen genialerweise eine abschließbare Garage sowie ein genehmigter PKW-Stellplatz auf einem gesonderten Gemeinschaftsparkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung (zzgl. 10.000.-€).
Objektdaten
| Ort: | 70771 Leinfelden-Echterdingen |
| Wohnfläche: | 79,84 m² |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Stockwerke: | 1 |
| TV: | ja |
| Keller: | ja |
| Haustiere erlaubt: | ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Freiplatz |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Provision
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Hausgeld: | 385,00 € |
| Provision: |
2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. |
Energieausweis
Bedarfsausweis
| Baujahr: | 1969 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung / Energieträger: | Öl |
| Gültig bis: | 07.01.2029 |
| Energiekennwert: | 105.00 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
• Großes Wohn-Esszimmer als zentraler Lebensraum
• Balkon mit Aussicht ins Grüne
• Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon
• Nettes Kinder-oder Arbeitszimmer
• Kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellkammer für Staubsauger und Vorräte
• Schallschutzfenster 1999 komplett erneuert
• Extrem großer Kellerraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Ölzentralheizung
• eine großzügige abschließbare Einzelgarage sowie ein genehmigter PKW-Stellplatz für Ihr Fahrzeug auf einem Gemeinschaftsparkplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000.-€ gesamt)
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlagen von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen. Die Umgebung der Goldäckerstraße zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird.
Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Ortskern von Echterdingen. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Lage ist ein strategischer Volltreffer:
Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Stationen (S2, S3) sowie Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte, stressfreie Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.
Autobahn: Die Anschlussstellen zur A8 und B27 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen (Stuttgart, Reutlingen/Tübingen, Ulm) garantiert.
Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier naturnah. Die weitläufigen Filder-Felder und das nahegelegene Siebenmühlental beginnen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch attraktiv.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.