Smartes Heim für die moderne Familie!

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Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 20.06.2019 reserviert ist. Käuferinitialen BK/FK.

Dieses hochwertig ausgestattete Architektenhaus befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Steinheimer Wohngebiet Horrenwinkel.
Trotz der schönen Feldrandlage haben Sie kurze Wege zu Schule und Kindergarten.
Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus verfügt durch die großen Fensterflächen, das durchdachte Lichtkonzept und die geschickt gewählte Farbgebung über ein helles und freundliches Ambiente.

Ein luxuriöses Gefühl erzeugen neben den hochwertigen Materialien (wie z. B. Jura-Fußboden, Echtholz-Parkett, Marken-Armaturen,...) auch die Großzügigkeit der Räumlichkeiten, ein im Haus verbautes Soundsystem und die über das Handy, ein Touch-Display im Flur oder Alexa steuerbare Bedienung von Licht, Rollläden, Heizung und Lüftung.
Das Smart Home-Konzept begeistert nicht nur Technikfans. Es bietet neben dem erhöhten Wohnkomfort auch eine effiziente Energienutzung und -steuerung sowie durch den vorhandenen Panik-Knopf ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit.

Eine große, moderne Marken-Einbauküche (Neupreis 40.000,- €) mit Kochinsel, viel Stauraum und Elektro-Einbaugeräten von Miele und Gaggenau ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Hier lassen sich gemütliche Kochpartys mit Familie und Freunden feiern.
Der Wohn- und Essbereich sind durch Glasschiebetüren voneinander abgetrennt. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich verspricht auch bei Wind und Wetter behagliche Stunden.
Der hübsche Garten bietet ausreichend Platz für Spiel-, Grill- und Entspannungsbereiche.

Im Obergeschoss befindet sich neben den drei Schlafräumen ein Familienbadezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist hier das niedriger angebrachte, separate Kinderwaschbecken neben der Dusche. Da macht sogar das Zähneputzen Spaß!
Die Schlafzimmer verfügen über attraktive Raumhöhen. Hier könnten Kinderträume in Form von Spiel- oder Schlafebenen wahr werden!

Im Untergeschoss ist die gesamte Haustechnik sowie die Heizung und die Waschküche untergebracht.
Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer sind hier zudem vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen.

In der gesamten Immobilie wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut und die Photovoltaikanlage mit 7.500 KwP hilft Ihnen bei der Finanzierung.

Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer direkt in die Waschküche erleichtern Ihnen die Hausarbeit.

Ein großer Carport, von dem aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen, bietet Platz für zwei Pkw und der Kinderfuhrpark sowie die Gartengeräte können in dem geräumigen Abstellraum des Carports untergebracht werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnbereich (Parkettboden)
- Essbereich (Parkettboden)
- Küche mit Marken-Einbauküche (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Juraboden)
- Flur / Eingangsbereich (Juraboden)
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer (Teppichboden)
- zwei Kinderzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Laminatboden)

Untergeschoss:
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Saunabereich
- Gäste-WC
- Technikraum /Waschküche
- Abstellraum

- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen und Abstellraum

Besonderheiten:
- Durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Jura Steinfußboden im Eingangsbereich
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im EG, Sauna und Bad OG
- Wasserenthärtungsanlage
- Zisterne (7.500 l) mit Hauswasserwerk für Regenwassernutzung auch für Toilettenspülung
- KNX Bussystem (Smarthome) zur Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Rollläden auch per APP
- Strukturierte Netzwerk- und Satellitenverkabelung
- Photovoltaikanlage 7kWP ca. 7.500 kWh pro Jahr Ertrag
- Bio Sauna im Untergeschoss mit Dusche
- Wäscheabwurfschacht im Bad OG in die Waschküche
- Multiroom Musiksystem (Sonos) mit Einbau-Deckenlautsprechern im Bad OG, Eltern und Küche
- Touchpanel zur Haussteuerung im Eingangsbereich
- Doppelcarport mit sehr geräumigem Abstellraum
- Haustür 5-Fach elektrisch verriegelbar

Da diese attraktive Immobilie kaum in Worte zu fassen ist, laden wir Sie herzlich ein, sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Umgebung

Nach dem Zusammenschluss der Gemeinden Höpfigheim, Kleinbottwar und Steinheim hat sich Steinheim an der Murr mit seinen ca. 12.360 Einwohnern zu einer vielfältigen Stadt mit reicher Geschichte, zahlreichen Wahrzeichen, schönen Wohnlagen und attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten entwickelt.

Mit 3 Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Realschule, 6 kommunalen Kindergärten und 1 freien Träger, hervorragenden Sportstätten und 2 Museen bietet Steinheim optimale Bildungsbedingungen.

Ein umfassendes Angebot an Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Gastronomie und vielfältige Vereinsaktivitäten bereichert das Leben in dieser schönen Stadt.

Die günstige Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind weitere Gründe für den Zuzug vieler Bürger, die Steinheim bewusst als ihren neuen Lebensmittelpunkt ausgewählt haben.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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