Top ausgestattes Ladengeschäft in zentraler Lage von Murr sucht neue Eigentümer

Objektdaten

Preise

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Beschreibung

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage in Murr und genießt eine erstklassige Positionierung inmitten des Geschäftsviertels.

Es verfügt über eine großzügige Fläche von 120 m², die sich auf einen gut gestalteten Verkaufsraum, ein Büro und ein WC aufteilt. Zusätzlich bietet es einen Keller für Lagerzwecke sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die große Schaufensterfläche ermöglicht eine optimale Präsentation von Waren und Produkten und zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich.

Vor dem Geschäft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Zugang ist barrierefrei.

Derzeit wird das Geschäft als Schreibwaren- und Geschenkartikelladen geführt. Die Fortführung des bestehenden Konzepts ist möglich, aber auch Ihre eigene Geschäftsidee lässt sich hier sicherlich mit der entsprechenden Genehmigung verwirklichen.

Die Ladeneinrichtung und das Inventar können nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang für neue Betreiber ermöglicht.

Das Ladengeschäft ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.10.2024. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 1.273, - € netto zzgl. 50, - € für den Tiefgaragenstellplatz und 160, - € Nebenkosten.
Sie haben hier also nicht nur die Möglichkeit Ihr eigenes Business zu leben, auch als Kapitalanlage mit gut durchdachter Planung ist diese Immobilie bestens geeignet.

Aus der letzten Nebenkostenabrechnung von 2022 sind Rücklagen in Höhe von insgesamt 70.745,95 € dokumentiert. Das Hausgeld beträgt derzeit 321,00 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Bodentiefe Schaufenster
- Fliesenboden
- sparsame LED Deckenbeleuchtung
- separates Büro
- WC mit Waschbecken
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Renovierungen:
- LED Deckenbeleuchtung (2019)
- Innenanstrich (2019)
- Beleuchtungsreklame (2019)

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Umgebung

Murr ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 30 km von Stuttgart entfernt.

Grundschulen, Werkrealschule, sowie sämtliche weiterführende Schulen sind im Umkreis von 5-10 km, diese können problemlos mit dem Bus oder der Bahn erreicht werden. Auch Kindergärten befinden sich im Ort.

Murr verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Murr aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Murr ein beliebter, rund 6.703 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Murr besteht eine Busverbindung zum Bahnhof in Marbach von dort aus verkehrt die S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart). Von Ludwigsburg ist weiterer Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 nach Bietigheim-Bissingen gewährleistet. Weitere Anschlüsse bestehen von dort mit dem RB18 (Tübingen-Heilbronn) auch nach Heilbronn. Die S-Bahn fährt unter der Woche im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Murr liegt 10 Minuten von der A 81 mit eigener Autobahnanschlussstelle entfernt. Von hier besteht Anschluss in verschiedene Richtungen (Heilbronn-Nürnberg-Würzburg Heidelberg oder Stuttgart-München Singen). Der Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.