Sie suchen einen großen Garten ? Ein großes Haus ? Dann sind Sie hier genau richtig !

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 mit einem Anbau ergänzt und befindet sich in ruhiger Lage von Löchgau.

Die insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet einen getrennten Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, den Flur und ein Arbeitszimmer (Anbau). Die Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat nebenan.

Vom Flur aus gelangen Sie über die rustikale Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich vier weitere Zimmer und ein WC. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich nochmals zwei Räume zur freien Nutzung als Arbeitszimmer oder Hobbyraum befinden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen Garten mit einer überdachten Terrasse, die dazu einlädt, schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Werkstatt, um sich kreativ entfalten zu können. Ein Gewölbekeller bietet Stauraum für Vorräte und Lebensmittel. Eine Waschküche sowie ein separates Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sind dort auch untergebracht.

Eine Doppelgarage mit Rolltor ist vorhanden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die ein oder andere Renovierung oder Modernisierung sollte aber getätigt werden.

Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer (Fliesenboden)
- Esszimmer (Laminatboden)
- Küche mit Einbauküche (Laminatboden)
- Gäste- / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (PVC-Boden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Laminatboden)

Obergeschoss
- 1. Schlafzimmer (Laminatboden)
- 2. Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Hobbyraum / Kinderzimmer (Laminatboden)
- Zugang zur Dachterrasse (Laminatboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)

Dachgeschoss
- Arbeitszimmer (PVC-Boden)
- Hobbyraum (PVC-Boden)

Untergeschoss
- Waschküche mit Waschmaschinenschluss (Fliesenboden)
- Gewölbekeller (Steinboden)
- Werkstatt (Betonboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Souterrain (Betonboden)
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken (Fliesenboden)

- Überdachte Veranda
- Garten
- Doppelgarage mit Rolltor erbaut 2011

Modernisierungen und Sanierungen:
- 1994 Renovierung EG inkl. aller Elektroleitungen und Nachtspeicheröfen AEG im EG
- 1994 Durchlauferhitzer EG
- 1998 Dämmung aller Zimmer im EG und OG unter den Holzdecken
- 1998 Außenputz des Hauses
- 1998/ 1999 Komplettdämmung von Dach und Boden im Dachgeschoss
- 1998-2000 weiterer Austausch der Nachtspeicheröfen im EG; OG und DG
- 2000 Bad im UG Druckspeicher
- 2002 Dachsanierung, neue Holzkonstruktion, neue Ziegel, Unterspannbahn, Trockenlüfterfirst, Wärmedämmung, 2 Velux Dachfenster, etc.
- 2009 Erneuerung aller Kellerfenster Kunstoff mit 2-fach Verglasung
- 2011 Fenster Garage
- 2011 Fenster mit Vorbaurolladen im EG: Esszimmer, Bad, Küche
- 2014 Erneuerung Fenster EG und OG Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- 2019 neue Einbauküche im EG
- Ende 2020 Durchlauferhitzer im Bad UG
- 2022 Scheibentausch der Dachfenster

Von 1998-2002 umfangreich renoviert.
Von 2003-2023 haben laufende Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen stattgefunden.
Auch die Elektrik wurde über die Jahre immer weiter erneuert.

Umgebung

Löchgau ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 30 km von Stuttgart entfernt. Zur Gemeinde Löchgau gehören das Dorf Löchgau, der Weiler Weißenhof und das Gehöft Petershöfe.

Löchgau bietet neben 4 Kindergärten, einem Kinderhaus
(9 Monate - 3 Jahre) auch eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Zudem bestehen Angebote zur Kernzeit- oder Ganztagesbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 5 km entfernten Besigheim oder Bönnigheim problemlos mit dem Bus zu erreichen. Die Berufsschulen sind in wenigen Minuten in Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen zu erreichen.

Löchgau verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Löchgau aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Löchgau ein rund 5.720 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Vom Busbahnhof in Löchgau besteht die Anbindung nach Bietigheim-Bissingen. Von dort besteht weiterer Anschluss an die S-Bahn und Regionalbahn.

Die Autobahnauffahrt A 81 (Heilbronn–Stuttgart–München-Singen oder Stuttgart-Karlsruhe-Basel) ist in nur wenigen Kilometern in Bietigheim-Bissingen zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich in etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.