Handwerker aufgepasst! Große 4 1/2 Zimmer Wohnung sucht neue Lebensgeschichte!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, Ihre Träume von einem Familienheim in Großbottwar zu verwirklichen! Die Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 41 Parteien aus dem Jahr 1971 ist perfekt für Familien geeignet und bietet Ihnen eine seltene Wohnfläche von 102 m² mit 4,5 Zimmern, die in dieser Gegend kaum zu finden ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig gut erreichbar.

Hier erwarten Sie 102 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon.

Der Flur bietet Platz für einen Einbauschrank, um Ihre Garderobe zu verstauen. Von hier aus erreichen Sie die Kinderzimmer, weiter das Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken, sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen erweiterten, offenen Bereich, der als Esszimmer genutzt werden kann.
Praktischerweise gelangen Sie von hier direkt in die Küche. Eine Abstellkammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Ebenfalls vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Dieser wurde 2005 neu abgedichtet und mit neuen Steinplatten versehen. Auch über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Vielleicht erweitern Sie den Essbereich zum Wohnzimmer durch einen Wanddurchbruch?

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein tolles Objekt, welches sich sehr gut mit Renovierungsarbeiten auf einen zeitgemäßen Zustand bringen lässt.

Es sind Rücklagen in Höhe von rund 170.000,-€ vorhanden, anteilig auf die Wohnung entfallen etwa 5.200,-€.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wohnzimmer (Parkett)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Küche (PVC)
- Abstellkammer (PVC)
- Essbereich (Teppich)
- Flur (Teppich)
- Badezimmer (Fliesen)

- Balkon
- Keller
- Wäschetrockenraum
- Hausmeisterservice
- Große Kehrwoche
- Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf 15.000,-€)

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Umgebung

Großbottwar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.