*** Urlaub vor der Terrassentüre - gepflegte 3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung ! ***

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Liebe Kaufinteressentin,
lieber Kaufinteressent,

wollen Sie nicht mehr länger TEURE MIETE zahlen und sind nun auf der Suche nach einer schicken eigenen Wohnung ?

Wünschen Sie sich eine gute Autobahn-Anbindung, möchten gleichzeitig aber auch in einer ruhigen Lage wohnen ?

Hier dürfen wir Ihnen eine gepflegte 3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit überdachter West-Terrasse und schönem Garten zum Kauf anbieten.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder werterhaltene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Mehr dazu unter dem Punkt "Ausstattung".

Der geräumige Wohn- und Essraum inkl. Küche wirkt mit seinen fast 40 qm Fläche sehr einladend ...

Draußen auf der Terrasse und im Garten, erwartet Sie wirklich das so genannte "4. Zimmer". Frei nach Lust und Laune, kann man hier lustige Grillpartys feiern, hübsche Blumen pflanzen, gesundes Gemüse anbauen, oder einfach nur die Sonne genießen und relaxen ...

Vor ca. 5 Jahren wurde das helle Tageslicht modern und barrierefrei umgebaut, sodass nun eine tolle Wellnessdusche (120 x 80) und ein praktisches Bidet vorhanden ist.

Abgerundet wird dieses Immobilien-Angebot mit einem eigenen Kellerraum mit Fenster und einer Garage.

Am Besten Sie überzeugen sich selbst durch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung

Folgende werterhaltene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2020: das 6-Fam.-Haus erhielt eine neue Gas-Zentralheizung
2017 - 2019: Bad und WC wurden renoviert
2017 - 2019: neue Wasserleitungen in Küche, Bad u. WC
2014: neue Elektrik-Leitungen in der Wohnung verlegt
2014: neue Dichtungen in den doppelisolierverglasten Holzfenstern

hier noch ein paar Fakten:

- außer Kinderzimmer alles mit Edelputz
- massiver Keller-Raum mit Fenster
- Garage (15.000,- Euro)
- Hausmeisterservice
- ruhige Randlage

Umgebung

Murr ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt in der Region Stuttgart. Die Gemeinde Murr erstreckt sich entlang des Flusses Murr, der ihr den Namen gibt.

Die Landschaft um Murr ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt. Die Gemeinde liegt in einer eher flachen Region, die sich gut zum Radfahren und Wandern eignet.

Murr selbst ist eine typisch süddeutsche Kleinstadt mit einem historischen Ortskern. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Plätze. Das Rathaus und die Pfarrkirche prägen das Stadtbild und zeugen von der Geschichte und Kultur der Region.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Stadt Ludwigsburg und zum Ballungsraum Stuttgart haben die Bewohner von Murr auch Zugang zu weiteren Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Murr ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn A81 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem gibt es Bahnanbindungen über die nahegelegenen Bahnhöfe in benachbarten Städten.

Insgesamt ist Murr eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler, die die ruhige Atmosphäre einer Kleinstadt schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Arbeitsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.