Hochwertiges, modernes, kernsaniertes 2-Familienhaus + Garten + Maxiterrasse + Doppelgar. + Extras!

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Beschreibung

Dieses grundsaniert 2-FAMILIENHAUS mit DOPPELGARAGE, TERRASSE, WINTERGARTEN und GARTEN liegt zentral in METTERZIMMERN-BIETIGHEIM-BISSINGEN und wurde aufwändig, hochwertig saniert, modern und liebevoll gestaltet.

Die Immobilie, ursprüngliches Baujahr 1953, wurde von 2017 bis 2021 von Grund auf KERNSANIERT.

Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich der Hauseingang.
Von hier aus rechts liegt der wohnlich gestaltete Hobbyraum mit Duschbad. Weiters auf dieser Etage befindet sich der Heiz-, Wasch- und Trockenraum, ein vollumfänglich sanierter tiefer Keller, ein weiterer Waschraum für die Mieter. Ebenfalls die Doppelgarage mit Wallbox, Steckdosen und Wasseranschluss. Der 2. Hobbyraum ist von der Wohnung des EG´s aus erreichbar.

Vom Hauseingang aus über das Treppenhaus gelangt man in das EG (Hochparterre). Diese Hauptwohnung bietet ein Elternschlafzimmer, 2 Büros, Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohn- Esszimmer gibt es einen Schwedenofen. Die angrenzende geräumige Küche ist mit modernen Kücheneinbaumöbeln, Küchengeräten und einer Theke ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Wintergarten auf der Südseite gelegen, mit bodentiefen Fenstern. Von dort aus führt eine kleine Treppe auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und mit einem Sichtschutz versehen. Hier angrenzend kann man in einem sehr gepflegten, renovierten Geräteraum seine Gartengeräte usw. unterbringen. Der Garten gestaltet sich L-förmig um die Süd- und Westseite des Hauses.

Zurück im Treppenhaus führt die Treppe in das OG. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und eine Küche mit Einbaumöbeln und Einbaugeräten. Das besondere Highlight an dieser Etage ist die vom Flur aus begehbare Dachterrasse von ca. 40 m².

Noch eine Etage weiter befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht-Duschbad, ebenfalls sehr modern, wertig und individuell gestaltet.

Ausstattung

2-FAMILIENHAUS ca. 205 m² Wohnfl., ca. 159 m² Nutzfl.
499 m² Grundstücksfl.

UG: ebenerdig von der Straßenseite aus begehbar (Hanglage):
Eingang, Treppenhaus
Hobbyraum mit Duschbad
Heizraum_Wasch-Trockenraum
Weiterer Waschraum für Mieter
Doppelgarage mit Wallbox, Wasser- und Stromanschluss
Tiefer Keller, verputzt und gefliest, Steckdosen
Weiterer Hobbyraum von der EG-Wohnung aus begehbar

EG ca. 121 m² Wohnfläche:
Flur mit Verbindung zum um UG liegenden Hobbyraum
Schlafzimmer
1. Kinder-, Gästezimmer oder Büro
2. Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC
Küche ca. 16 m² mit Theke, Einbaumöbeln und Einbaugeräten
Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen, Zugang zum Wintergarten und zur Küche
Wintergarten mit ebenfalls mit Fußbodenheizung, Fernsehanschluss, bodentiefe Fenster

DG ca. 84 m²:
Flur mit Zugang zur Maxi-Terrasse mit Fernsicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Küche mit Einbaumöbeln und Einbaugeräten
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

SPITZBODEN:
Flur
Wohnlich eingerichteter Bereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

AUSSENBEREICH:
Überdachte Terrasse
angrenzend renovierter Geräteschuppen
Großzügiger Garten mit Rasenfläche

KERNSANIERUNG und ANBAU 2017 - 2020
Dämmung Dach
Dämmung Fassade + Drainagen
Gas, Zentral- bzw. Fußbodenheizung (EG)
3 Solarzellen zur Erwärmung des Brauchwassers
Wasserrohre und Abwasserrohre vom Wasserschacht aus erneuert
Elektrik komplett
Gedämmte Zwischendecken
Weiße 3fach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch betriebene Rollläden
Böden: Hochwertige Marmorfliesen, Fliesen, Vinyl, Laminat
Wände: Putz, Tapeten
Weiße Zimmertüren
Wertige Haustüre, Sprechanlage mit Kamera
Satellitenanschluss für jede Wohnung separat
Doppelgarage mit Wasseranschluss, Steckdosen und Wallbox

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
Sie eignet sich besonders zur EIGENNUTZUNG + ANLAGE!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Umgebung

Das 2-FAMILIENHAUS liegt in METTERZIMMERN, einem Stadtteil BIETIGHEIM-BISSINGENS. Ein ursprünglich dörflich gewachsenes Wohngebiet. Bis zum Zentrum Bietigheims sind es ca. 2,5 km oder ca. 25 Gehminuten.

Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt mit Herz, individuellem Charm und tollen kulturellen, sportlichen und saisonalen Aktivitäten!

Die Umgebung mit ihren bekannten Weinorten, wie z. B. Besigheim und der herrlichen Natur laden zum spazieren, wandern, Rad fahren und einkehren ein.

EINE LAGE MIT:
TOP-INFRASTRUKTUR,
HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG,
IDYLLISCHEM UND RUHIGEM WOHNAMBIENTE!

Bietigheim-Bissingen ist nach der Kreisstadt Ludwigsburgs (ca. 517.000 Einwohner) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Einwohnerzahl in Bietigheim-Bissingen beläuft sich auf ca. 43.300. Die Stadt liegt im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart ca. 26 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert. Im Altstadtkern findet man individuelle Geschäfte, Gastronomie usw., des Weiteren Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Klinik, Pflegeheime, ein beheiztes Freibad, Hallenbäder, Schul- Bildungs- und Sportzentren.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur im „Speckgürtel“ Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, sowie die optimale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Entwicklungsmöglichkeiten, Herausforderungen und Wünsche.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 1,5 km
- Autobahn ca. 7,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.