Landleben pur! Bauernhaus mit Scheune, Schuppen und 2 Garagen

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Beschreibung

Dieses gemütliche Bauernhaus mit angrenzender Scheune befindet sich im beschaulichen Ortsteil Nassach der Gemeinde Spiegelberg.
Die ruhige Lage eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Verfechter des Landlebens.

Das im Jahr 1930 erbaute Bauernhaus bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC und zwei Flurbereiche.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit und daran angeschlossenem kleinen Zimmer, ein WC und den Flur.

Das Haus verfügt überwiegend über zweifach verglaste Kunststofffenster.

Durch den Ausbau des großzügigen Dachbodens könnte weitere Wohnfläche generiert werden. Das Dach, die Obergeschossdecke, die Kellerdecke sowie die Fassade sind derzeit ungedämmt.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Vorrats-/ Abstellraum und ein Gewölbekeller. Das Kellergeschoss ist wie auch das Erdgeschoss über zwei Eingänge begehbar.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine zweistöckige Scheune mit viel Stau- und Nutzfläche. Ein baufälliger Schuppen ist zudem vorhanden.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden aneinandergebauten Einzelgaragen (Baujahr 1977).

Der ehemalige Stall mit Scheune kann als Lagerfläche genutzt werden und eignet sich beispielsweise für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Auch ist eine Nutzung als Werkstatt mit Hebebühne oder Garage denkbar. Es ist Potential für individuelle Umbauprojekte und Nutzungsvarianten vorhanden.

Die gesamte Grundstücksfläche (676 m²) setzt sich aus zwei Flurstücken mit 305 m² und 371 m² zusammen, sodass z. B. unter Vorbehalt der Genehmigung durch das Bauamt auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern denkbar wäre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Flur

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 3 Zimmer
- WC

Untergeschoss:
- Heizraum
- Gewölbekeller
- Abstellraum

- Dachboden (Ausbaureserve)

- Scheune
- Schuppen
- zwei Einzelgaragen (aneinandergebaut)

Folgende Renovierungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt:

2021 - Glasfaseranschluß
2021 - Estrich ehemaliger Stall
2021 - Neue Abwasserleitungen Bad/WC EG
2020 - neues Haustürschloß
2018 - Alu Nebeneingangstüre
2017 - Kunststoff-Fenster & Nebeneingangstüre
2017 - Heizung (Heizkreispumpe)
2016 - Fassade reinigen & streichen
2016 - Garagen reinigen & streichen
2014 - Velux Dachfenster
2013 - Heizung (Öl-Pumpe Brenner)
2008 - teilweise Erneuerung der Fenster
1990 - 1996 Kunststoff-Fenster
1990 - Zentralheizung

Umgebung

Nassach ist ein Ortsteil der Gemeinde Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis.

Die Gemeinde hat rund 2.200 Einwohner. Etwa die Hälfte davon wohnt im Hauptort Spiegelberg. Der Teilort Jux hat etwa 520 Einwohner und Nassach rund 250 Einwohner. Die Teilorte Kurzach, Dauernberg, Großhöchberg und Vorderbüchelberg haben jeweils unter 100 Einwohner.

Die Gemeinde Spiegelberg verfügt über eine intakte Grundversorgung mit verschiedenen Dienstleistungen wie Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Verkaufsläden für Bäckerei- und Wurstwaren, Postagentur, Banken, Friseurbetriebe usw.
In der Gemeinde sind eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Waldkindergarten vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Sulzbach, Murrhardt und Backnang.

Mitten im großen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und an der idyllischen Straße gelegen, bietet die Gemeinde hohe Wohnqualität und eine intakte Infrastruktur und ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren und Ausflüge.

Ein reges Vereins- und Kulturleben bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viele Ausflugsziele bieten Geschichtsträchtiges und Unterhaltsames. Auf weit über 300 km vorbildlich ausgeschilderten Rundwanderwegen und dem 60 km langen „Räuberweg“ erkundet man am besten als aktiver Wanderer oder Mountainbiker die herrliche Gegend nordöstlich vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart.

Veranstaltungen im Dorf:
Zwischen Januar und März finden Theater im alten Schulhaus statt. Im Juni wird das Ebfest auf dem Berg veranstaltet. Im Sommer findet im Ort ein Straßenfest statt.

Viele Wege führen nach Spiegelberg:
- DB-Anschluss in Sulzbach 5 km
- S-Bahnanschluss in Backnang (S 3) 12 km
- BAB A81 Mundelsheim oder Ilsfeld, je 15 km

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.