Geniale Investmentchance! 4-Fam.Haus zur Selbstnutzung und Vermietung in Kornwestheim

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Willkommen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Süden Kornwestheims!

Dieses genial aufgeteilte 4-Familienhaus mit 2 Garagen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Selbstnutzung und Vermietung. Mit einer Wohnfl. von 292,33 m² verteilt auf 4 Wohnungen und einem großzügigen Grundstück von 495 m², erstreckt sich diese Immobilie über 3 Stockwerke und wurde im Jahr 1970 mit äußerster Sorgfalt erbaut.

Im EG erwartet Sie eine einzigartige Wohnung mit 112 m² Wohnfläche von hohem Standard. Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel und einer praktischen Theke die galant in den riesigen Wohn-Essbereich übergeht. Der schöne Kaminofen mitten im Raum schafft eine gemütliche Atmosphäre für die Winterzeit und sorgt für kuschelige Wärme auf Ihrer Couch.

Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer Eckbadewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC. Angenehm ist auch das separate Gäste-WC.

Eine Besonderheit ist das helle Schlafzimmer mit integr. Treppe in das UG. Dieser Raum könnte Ihr zukünftiges Ankleidezimmer sein oder auch zu Ihrem Hobby/-Fitnessraum werden.
Ein weiterer Schlafraum im EG wird Ihr zukünftiges Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer.
Der Balkon mit direktem Zugang zum großen Garten vervollständigen diese Traumwohnung.

Die Wohnung im EG steht seit 01.Febr.24 leer und kann vom neuen Eigentümer frisch bezogen oder neu vermietet werden. Die gesamte Immobilie erzielt eine beeindruckende Kaltmiete von 39.000 € pro Jahr.

Das 1.OG beherbergt zwei separate 2-Zi.-Wohnungen mit 51m² + 65m² Wohnfläche, von denen die rechte Whg zusätzlich mit einer großzügigen Wohnküche samt Essplatz und einem Gäste-WC punktet. Die
DG-Wohnung (Wfl. 61m²) begeistert mit einem weitläufigen Wohn-Esszimmer, einer Dachloggia, einem Kinder-/ und einem Schlafzimmer. Es gibt ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im großzügigen Flur finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Genial ist auch der von hier aus zugängliche Dachboden.

Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten und 2 Garagen.

Ausstattung

-4 Familienhaus auf einem Grundstück mit 495 m² und insgesamt 292,33 m² Wohnfläche
beinhaltet EG mit 113 m² Wfl, 1.OG links mit 51 m² Wfl. + 1.OG rechts mit 65 m² Wfl, DG mit 61,03 m² Wfl.

-exklusive Einbauküche in EG
-Kaminofen
-4 Bäder
-3 Gäste-WC´s
-4 Balkone
-1 Dachloggia
-Dachboden als Lagerfläche
-Garten mit Terrassenplatz
-Hobbyraum mit direktem Zugang zur EG-Wohnung
-Kellerräume
-gemeinschaftliche Waschküche
-komplett neue Fenster in 2001
-EG- Wohnung komplett saniert inkl.Elektrik in 2001
-Öl-Zentralheizung mit Kessel (1990) + Brenner (2016)erneuert
-Fassade in 2006 wärmegedämmt
-Dachboden mit Dämmmatten verlegt

Umgebung

Kornwestheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville.

Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort.

Kornwestheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kornwestheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kornwestheim ein beliebter, rund 33.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich zentral gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke nach Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 /S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die B27 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 23 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.