Freistehendes 1-2-Familienhaus in schöner Feldrandlage mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 31.05.2019 reserviert ist. Käuferinitialen UM/MM.

Dieses freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Großbottwar.
Trotz der naturnahen, attraktiven Feldrandlage sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet somit Raum für verschiedenste Wohnformen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder klassisches Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage - hier ist vieles möglich!

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das gesamte Erdgeschoss mit überbreiten Türen (98 cm), bodengleichen Zu- und Übergängen und einer entsprechenden Badezimmereinrichtung barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet ist.

Hier befinden sich neben dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche drei weitere Zimmer und ein Abstellraum.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ansonsten befinden sich im gesamten Haus Heizkörper.
Ein rustikaler Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die schöne Terrasse ist zum Teil überdacht und verfügt zudem über eine Sonnenschutzmarkise. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.
Der hübsche Garten lädt zum entspannten Gärtnern, Spielen und Toben oder zu lauschigen Gartenpartys an schönen Sommerabenden ein.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit einer separaten Wohnungseingangstüre versehen und können somit als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet sich neben zwei einzeln zugänglichen Räumen, die miteinander verbunden sind und einer Gäste-Toilette eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.
Die Großzügigkeit der einzelnen Räume wird durch die hohen Decken optisch noch verstärkt.

Die 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Diese Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.200,- €

Ausstattung

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Korkboden und ein modernes Duschbad. Die beiden Räumlichkeiten umfassen insgesamt ca. 28 m², welche in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten sind.
Weitere Räume im Untergeschoss sind ein Werkstattraum, eine Heizungskeller, ein Kellerraum mit Natursteinboden und die Waschküche mit separatem Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Carport und auf der Hoffläche vor dem Haus.

Erdgeschoss (barrierefrei und rollstuhlgerecht)
- Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und offener Küche
- drei Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss
- zwei Zimmer mit Verbindungstüre
- Gäste-WC
- Vorraum
- abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur
(derzeit vermietet)

Untergeschoss
- Hobbyraum mit Korkboden
- Duschbad
- Werkstattraum
- Heizungskeller
- Kellerraum mit Naturboden
- Waschküche mit Zugang zum Garten über Außentreppe
- Vorraum

- ein Pkw-Stellplatz im Carport
- zwei Pkw-Stellplätze auf der Hoffläche vor dem Haus

Wir laden Sie herzlich ein, sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. 2 AB-Anschlussstellen zur A 81 in nördlicher Richtung (Anschlussstelle Ilsfeld), sowie südlich (Anschlussstelle Mundelsheim) in je etwa 3 km Entfernung erschließen schnelle Wege.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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