Größzügiges 3-Familienhaus ruhig gelegen in Benningen!

Objektdaten

Preise

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Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Benningen und wurde 1961 erbaut.
Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und ist in 3 Wohneinheiten, 2 Garagen und einen Stellplatz aufgeteilt.

Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 129 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse (anteilig).
Die Wohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Sowohl die 115 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m² sind seit 2019 gut vermietet.

Die Immobilie eignet sich bestens als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung + Anlage!

Neugierig?

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

EG-Wohnung, 4 Zimmer, ca. 129 m² Wohnfläche, leerstehend:

-Wohnzimmer (Laminat)
-Schlafzimmer (Laminat)
-Kinderzimmer (Laminat)
-offene moderne Küche (Fliesenboden)
-Bad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC
-Separates Gäste-WC (Fliesenboden)
-Abstellraum (Laminat
-Wintergarten (Fliesenboden)
-Terrasse (Holzboden)

OG-Wohnung, 4,5 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, vermietet:

-Wohnzimmer (Parkettboden)
-Schlafzimmer (Laminat)
-Kinderzimmer (Laminat)
-Büro/Arbeitszimmer (Laminat)
-Küche (Fliesenboden)
-Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne (Fliesenboden)
-Separates WC (Fliesenboden)
-Balkon (Fliesenboden)

DG-Wohnung, 3 Zimmer, ca. 59 m² Wohnfläche, vermietet:

-Wohnzimmer (Laminat)
-Schlafzimmer (Laminat)
-Küche (Laminat)
-Bad mit Waschbecken und Badewanne (Fliesenboden)
-Separates WC (Fliesenboden)

Umgebung

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Benningen am Neckar keine weiteren Orte.

Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 2 km entfernten Marbach am Neckar problemlos zu erreichen (mit S-Bahn oder Fahrrad).

Benningen am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Benningen am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Benningen ein beliebter, rund 6.562 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Benningen liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Benningen ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim nur drei Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 30 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.