Einmaliges Traumobjekt- Villa für den gehobenen Anspruch

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Beschreibung

Diese Villa wurde im Jahre 1906 für den derzeitigen Bauamtswerkmeister Friedrich Kerndtner gebaut, der beim Bau eigene Pläne einbrachte. Die verwendeten Stilelemente aus der Bauzeit, z.B. die erstmals 1904 erwähnte Heimatschutzarchitektur, sind besonders hervorzuheben und verleihen dem Gebäude Seltenheitswert. Dies hat u.a. dazu geführt, dass das Gebäude vom Landesdenkmalamt Baden-Württemberg in die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommen wurde.
Der Gesamteindruck eines Landhauses ergibt sich durch sichtbare Fachwerkelemente. Außerdem verleihen diverse gestalterische Details wie z.B. über die Fassade heraustretende, geschnitzte Balkenköpfe oder die außergewöhnliche Begrenzung des Daches (Ortgang) durch ein geschwungenes, mit Schnitzwerk und akroterartigen Bekrönung versehenes Brett, der Villa einen besonderen Charme.
Der Hauseingang ist durch einen farbig gefassten, baldachinartigen Portikus besonders hervorgehoben. Außerdem finden sich im Hausflur bzw. Treppenhaus Terrazzoböden, die vom Landesdenkmalamt besonders gewürdigt wurden. Ebenso wurden die Türen in besonderer Weise genannt.
Auch die Lage der Villa ist äußerst erwähnenswert. Die einstige Baumchaussee mit separat geführtem Seitenweg neben der Fahrbahn war ursprünglich der herrschaftlichen Benutzung vorbehalten und von Herzog Carl Eugen im Jahre 1745 mit Linden ausgestattet.

Doch nun erhalten Sie einen aktuellen Einblick in diese herrschaftliche Villa:

Aufgrund der großzügigen Wohnflächen von 111 m² im Erdgeschoß und 97 m² im Obergeschoß sowie einer Option zur Wohnraumerweiterung von ca. 30 m² im Dachgeschoß, handelt es sich um ein Objekt, das sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bewohnt werden kann.

Die außergewöhnliche Eingangstüre aus Holz und der Terrazzoboden im Eingangsbereich mit feudaler Holztreppe ins Obergeschoss hinterlassen bereits beim Eintreten in das Gebäude einen Charme der besonderen Art.
Das Erdgeschoss wird über eine außergewöhnliche, elegante Türe betreten, die diese Etage komplett vom Treppenhaus abtrennt.
Vom Flur aus gelangt man zu drei sehr großen Räumen, die entsprechend individueller Bedürfnisse als Esszimmer, Wohnzimmer, Lese-/Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden können. Selbstverständlich besitzt das Südzimmer einen direkten Austritt auf den Balkon in sonniger Südausrichtung und ermöglicht Ihnen von hier Zutritt auf eine verglaste Veranda. Das ist ein prädestinierter Platz seinen Kaffee oder Tee einzunehmen und das Leben zu genießen. Der herrliche Blick in den Garten tut ein Übriges.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine geräumige Küche. Von hier aus gelangt man ebenso auf die verglaste Veranda mit dem angrenzenden Balkon.
Durch die überhohen Decken und den großzügigen Fenstern ist es ein Leichtes die Räume mit Licht zu durchfluten und damit Ihr Interior besonders in Erscheinung bringen zu lassen.

Ausstattung

Über ein helles Treppenhaus kommt man in den 1.Stock und wird hier von einer einladenden Diele empfangen. Momentan befinden sich auf diesem Stockwerk ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, ein kleines Tageslichtbad und fünf sehr unterschiedlich große Räume, die teilweise mit einem Durchgang versehen sind. Somit ist hier eine sehr individuelle Gestaltung möglich. Es bieten sich z.B. Schlafräume mit zusätzlicher Ankleide an oder auch für die Kinder lässt sich ein Schlafgemach mit extra Spielbereich einrichten. Teilweise sind die Dachschrägen mit kleinen Kammern ausgekleidet, die z.B. jeder kleinen Prinzessin oder jedem kleinen Prinzen ein süßes Versteck bietet.
Zu erwähnen ist noch, dass das größte Zimmer von 26 m² einen Balkon mit Blick auf die Salonallee bietet.
Von der Diele aus erreicht man über eine Holztreppe das Dachgeschoß, das momentan nur zur Lagerung von Möbeln und Sonstigem dient. Dieser Dachbereich mit einer reinen Wohnfläche von ca. 30 m² könnte selbstverständlich zu Wohnzwecken umgebaut werden, wenn weiterer Wohnraum benötigt wird.

Die Villa ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen schönen und optimal temperierten Gewölbekeller, einen Heizungskeller mit Wasch- und Trockenbereich und einen weiteren, separaten Kellerraum zum Lagern von Dingen des täglichen Lebens.
Ideal ist der direkte Ausgang vom Heizungsraum in den Garten unterhalb des Südbalkons. Dieser führt zu einem überdachten Terrassenplatz, der die Möglichkeit bietet, z.B. auch bei einsetzendem Regen in Ruhe eine Grillparty zu Ende zu feiern.
Neben der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Raum zur Lagerung von Gartengeräten und Liegestühlen. Dies ist doch eine erhebliche Erleichterung, um den Garten genießen zu können! Im Garten gibt es ausreichend Platz, beispielsweise für einen Pool oder eine Schaukel.

In den Jahren 1981/82 wurden verschiedene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Gaszentralheizungsanlage
- Gas-/Wasser-/Abwasserinstallation
- Malerarbeiten Wände, Fenster, Türen
- Garage mit Holztor Mahagoni, Seitentür und Außenanlage
- Elektroinstallation
- Kunststoffrollläden
- Gipser Innen- und Außenputzarbeiten
- Fensteranschlüsse
- Sanierung von Bad und WC
- Austausch einiger Fenster und Balkontüren
- Anbau der Veranda

Zudem wurde im Jahr 2000 ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen.

Erdgeschoß:
Wohnzimmer, Ess-oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, verglaster Balkon/Wintergarten, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Südbalkon, Flur/Diele

Obergeschoß:
z. B. Wohnzimmer, Ess-, Kinder- oder Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Kinderzimmer mit extra Schlaf- oder Arbeitsbereich, Balkon, große Diele
Alternativ:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbadezimmer, Balkon

Dachgeschoß:
ausbaubar (reine Wohnfläche ca. 30 m²)

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

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