Hübsche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Freiberg am Neckar!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Diese schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in ruhiger Lages des beliebten Freiberger Ortsteils Heutingsheim.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die insgesamt 64 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das separate WC, den Flur und den Balkon (anteilig). Die Räumlichkeiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Der hübsche, überdachte Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und bietet Ihnen nicht nur an sonnigen Tagen eine Wohnraumerweiterung. Mit dem direkten Zugang vom Balkon in den eigenen Gartenanteil eröffnen sich viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für ausreichend Stauraum.

Ein Hausmeisterservice, der Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten (ausgenommen die kleine
Kehrwoche) sowie die Pflege der Außenanlage und Winterdienst abnimmt ist eingerichtet.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) gehört zur Wohnung und muss miterworben werden.

Die Immobilie ist seit Dezember 2006 an einen netten, zuverlässigen Herren vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 6.600,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2022.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein ansprechendes Objekt, das sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Gerne können Sie sich ein persönliches Bild vor Ort machen. Für einen Besichtigungstermin stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohn- / Essbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC - (Fliesenboden)
- Balkon
- Gartenanteil

- Kabel Anschluss
- Hausmeisterservice

- Kellerraum
- Wasch- / Trockenraum

- Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €)

Wohnung 229.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €
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Gesamt 244.000,- €

Umgebung

Freiberg am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Freiberg am Neckar besteht aus den Stadtteilen Beihingen, Geisingen und Heutingsheim.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten auch mit teilweise Ganztagesbetreuungsangebot befinden sich im Ort. Berufsbildende und Fachschulen befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Ludwigsburg diese sind auch problemlos zu erreichen mit der S-Bahn.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 16.247 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Freiberg liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Freiberg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord nur knapp sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler.

Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.