Hübsche Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 30.11.2020 reserviert ist. Käufer Familie J.

Diese hübsche Doppelhaushälfte besticht neben ihrer ruhigen Lage in einem beliebten Wohngebiet von Heilbronn vor allen Dingen auch durch Ihren außergewöhnlichen Schnitt.

Die insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.

Das Haus wird über das Souterrain betreten. Hier befinden sich zwei Zimmer, die beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch eines der beiden Zimmer gelangen Sie in eines der beiden Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Abstellraum, der Heiz-/Waschraum sowie eine praktische Abstellfläche unter der Treppe sind auf dieser Ebene zudem vorhanden.

Die gerade Holztreppe verläuft zwischen zwei Wänden und führt Sie auf direktem Weg in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit offener Küche. Hier erwarten Sie einige Highlights: ein Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, ein Wintergarten, in dem sich wunderbar eine kuschelige Lese-Ecke einrichten lässt und der Zugang zu der L-förmigen, zum Teil überdachten Terrasse und zum Garten.
Hier genießen Sie sonnige Tage mit Freunden und Familie.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, eine Galerie und ein Balkon, der als Austritt genutzt werden kann, um beispielsweise einen Wäscheständer aufzustellen.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken, ein Bidet, ein WC und eine Fußbodenheizung.

Zwei überdachte Pkw-Stellplätze vor der Haustüre sowie ein von außen zugänglicher Abstellraum für den Familien-Fuhrpark runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Fassade wurde 2019 gestrichen.
Zwei Solarmodule zur Warmwasser-Einspeisung garantieren Ihnen geringere Betriebskosten.

Ausstattung

Eingangsebene / Souterrain:
- zwei Zimmer (Parkettboden)
- Duschbad (Fliesenboden)
- Abstellraum
- Heiz-/Waschraum
- Abstellfläche unter der Treppe
- Flur (Laminatboden)

Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten (Parkettboden)
- offene Küche mit Einbauküche (Parkettboden)
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Galerie (Parkettboden)
- Flur (Parkettboden)
- Austritt

- Die vorhandene Einbauküche ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
- Carport für zwei Fahrzeuge vor der Hauseingangstüre
- von außen zugänglicher Abstellraum hinter dem Carport

Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Bahnhofstraße 141, 74321 Bietigheim-Bissingen.

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR!

Umgebung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Klingenberg.

Heilbronn ist mit rund 125.000 Einwohnern wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der dynamischen Region der Weltmarktführer Heilbronn-Franken, zweitgrößte Stadt der europäischen Metropolregion Stuttgart und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben.
Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum beruflicher Aus- und Weiterbildung zieht Heilbronn Schüler und Schülerinnen sowie Studierende aus der Region und darüber hinaus an.
Fünf allgemeinbildende Gymnasien, drei berufliche Gymnasien, vier Realschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, vier Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren sowie 18 Grund- und Werkrealschulen in städtischer Trägerschaft decken den Schulbedarf ab.

Die Stadt bietet viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle.

Für Sportlerinnen und Sportler gibt es neben den Vereinen mit verschiedenen Inliner-Strecken, einem Rollschuh- und einem Eisstadion, einer Kletter-Arena und fünf Schwimmbädern viele Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.