Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und klimatisiertem Wohnbereich
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Miete in Großbottwar überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon), einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Haus mit insgesamt nur zwei Parteien wurde im Jahr 1998 erbaut.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit modernem Designvinyl ausgestattet und bietet viel Raum für ein komfortables Wohnambiente. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über Fliesenboden sowie eine praktische Ausstattung mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Von hier aus entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl.
Die drei Schlafzimmer sind mit einem farbschönen Laminatboden versehen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste Flur verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenplatz. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für zeitgemäße Konnektivität sorgt ein Glasfaseranschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank im Untergeschoss, der als praktischer Kellerersatz dient.
Als Highlight, steht Ihnen nach Absprache eine Rotlichtkabine zur Verfügung, die bei Bedarf mit angemietet werden kann.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, eine helle und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in Großbottwar zu mieten.
HINWEIS:
Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert. Bei Bedarf können Möbel übernommen werden.
Bei entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden ausschließlich Mobiliar und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten sowie der Zustand der Immobilie wurden nicht verändert.
Objektdaten
| Ort: | 71723 Großbottwar |
| Wohnfläche: | 102 m² |
| Zimmer: | 4,5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| TV: | ja |
| Haustiere erlaubt: | nein |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
Preise & Provision
| Miete: | 1.250 € / Monat |
| Nebenkosten: | 250,00 € / Monat |
| Kaution: | 3.750,00 € |
Energieausweis
Verbrauchsausweis
| Baujahr: | 1998 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung / Energieträger: | Gas |
| Gültig bis: | 19.07.2036 |
| Energieverbrauchkennwert: | 89.70 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
Bodenbeläge:
- Wohn- und Essbereich (Designvinyl)
- offene Wohnküche (Fliesen)
- alle drei Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)
Ausstattung Küche:
- Kühlschrank
- Geschirrspülmaschine
- Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube
Ausstattung Badezimmer:
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Einzelwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizung
- Waschmaschinenplatz
Allgemein:
- Balkon
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Glasfaseranschluss
- großer Einbauschrank als Kellerersatz im UG
- Wasserenthärtungsanalge
HINWEIS:
Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert. Bei Bedarf können Möbel übernommen werden.
Bei entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden ausschließlich Mobiliar und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten sowie der Zustand der Immobilie wurden nicht verändert.
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Umgebung
Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern sowie den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und befindet sich etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.
Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in Beilstein oder Marbach am Neckar und sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.
Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die vielfältigen sozialen Angebote sowie die ausgeprägte Familienfreundlichkeit zeichnen die Stadt aus. Mit ihrem breiten kulturellen Angebot, einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist Großbottwar mit rund 8.600 Einwohnern ein beliebter Wohnort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen und bestens versorgt sind.
Mit den Buslinien 460 und 461 ist der nächstgelegene Bahnhof in Marbach am Neckar im Halbstundentakt erreichbar. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten sogar alle 15 Minuten.
Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist über die Anschlussstelle Mundelsheim in etwa fünf Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im rund 60 Kilometer entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.
Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.