Gemütliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und viel Platz für die ganze Familie! Frei ab sofort!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte zur Miete überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und die angenehmen Außenbereiche. Mit viel Platz über mehrere Etagen, einem Hobbyraum, umfangreichen Nebenflächen sowie einer eigenen Garage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und individuell zu gestalten. An einigen Stellen besteht Renovierungs- bzw. Verschönerungspotenzial, sodass zukünftige Bewohner dem Haus mit persönlichen Ideen und kleinen Anpassungen ihren eigenen Charakter verleihen können.
Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Entspannen, zu gemütlichen Abenden im Freien oder gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Nebenflächen und schönen Außenbereichen. Dank der vorhandenen Möglichkeit, einzelne Bereiche noch nach eigenem Geschmack aufzuwerten, entsteht hier ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Potenzial.
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Objektdaten
| Ort: | 71672 Marbach |
| Wohnfläche: | 117 m² |
| Grundstücksfläche: | 235,04 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| TV: | ja |
| Keller: | ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
Preise & Provision
| Miete: | 1.150 € / Monat |
| Nebenkosten: | 100,00 € / Monat |
| Kaution: | 2.300,00 € |
Energieausweis
Verbrauchsausweis
| Baujahr: | 1978 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung / Energieträger: | Öl |
| Gültig bis: | 26.06.2027 |
| Energieverbrauchkennwert: | 161.00 kWh/(m²*a) |
Ausstattung & Highlights
So wohnen Sie: Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Dachterrasse
Untergeschoss:
- Keller
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizraum
- Öl-Raum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Essbereich
- Küchenbereich (ohne Einbauküche)
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Dachterrasse
- Zimmer 3
Dachgeschoss:
- Bühne
Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.
Durchgeführte Renovierungen:
- Teilweise neue Fenster ca. 2013,
- Neue Heizung Ende 2015
Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 1.150 € inkl. Garage
- Nebenkosten (enthalten sind die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung): 100 €
Gesamtkaltmiete: 1.250 € inkl. Garage.
Im Öl-Tank sind aktuell noch 400l Öl enthalten, dies muss bei der Vermieterin abgelöst werden.
Nebenkosten für den Mieter: Wasser-/Abwasserversorgung, Heizöl, Heizungskundendienst, Strom, Internet, Abfallgebühr.
Gartenpflege, Außenreinigung und Winterdienst obliegt dem Mieter.
Umgebung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marbach am Neckar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch das Zentrum von Marbach mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.
Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis zu Fotos & Visualisierung
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Grundstücksgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.