Bissingen überzeugt – Ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden

Objektdaten

Preise

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Beschreibung

In zentraler und gefragter Lage von Bietigheim-Bissingen, im beliebten Stadtteil Bissingen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme aus dem Baujahr 1900 und vereint den besonderen Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroleitungen erneuertt sowie eine Gasetagenheizung installiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den Käufer die Möglichkeit, durch die Erneuerung der Fußböden die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten.

Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich außerhalb der Wohnung und bieten zusätzlichen Platz.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die neue Küche ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Ein Stellplatz gehört ebenfalls nicht zum Angebot.

Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in Bissingen und des charmanten Altbauflairs bietet diese Immobilie ein interessantes Wertentwicklungspotenzial.

Kaufpreis: 249.000 EUR

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Immobilie:

- 3-Zimmer-Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr:

- 1900, denkmalgeschützt
Zustand:

- Wohnung saniert
- Elektroleitungen erneuert
- Gasetagenheizung vorhanden
- Neue Fußböden erforderlich

Aufteilung:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

Extras:

Abstellkammer in der Wohnung
Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung

Sonstiges:

Keine Küche, kein Stellplatz
Sofort verfügbar
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kosten:

Kaufpreis: 249.000 EUR
Nebenkosten: ca. 160 EUR zzgl. Gas

Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Meierhoferstraße im Stadtteil Bissingen, einem besonders gefragten Teil von Bietigheim-Bissingen. Die Lage vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Bissingen zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich aber zentrale Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete entlang der Enz zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.