Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und PKW Stellplatz Verfügbar ab Februar 2025

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im charmanten Freiberg am Neckar! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen benötigt.

Über den großzügigen und separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den schmalen Flur, von hieraus erschließen sich alle weiteren Zimmer der Wohnung. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht und gegenüberliegend liegt das geräumige Hauptschlafzimmer.
Angrenzend an das Gäste-WC liegt das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch und Badewanne. Im Weiteren Verlauf der Diele erschließt sich das Wohn-Esszimmer mit schönen hohen Decken, die dem Raum einen besonderen Flair gibt. Von hieraus gelangen Sie in die moderne Einbauküche, welche dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt wird und über alle notwenigen Einbaugeräte verfügt.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Das gesamte Haus besteht aus nur zwei Etagen, was für eine familiäre Atmosphäre sorgt. Ein Hausmeisterservice ist somit nicht vorhanden. Die kleinen, anfallenden Arbeiten im Haus werden sich von den Mietern geteilt.

Ihnen steht ein Parkplatz direkt und bequem vor dem Haus zur Verfügung, dieser muss mit angemietet werden für 30,- € im Monat.

Das Objekt ist unterkellert und ein gemeinsamer Gewölbekeller bietet somit auch zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel. Ein Wasch-und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird ab dem 01.02.2025 zur Miete angeboten – perfekt für alle, die langfristig planen.

Erleben Sie den Komfort und die Ruhe dieser gepflegten Dachgeschosswohnung und werden Sie Teil der angenehmen Hausgemeinschaft.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderbare Möglichkeit für sich zu entdecken!

Vereinbaren Sie noch Heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon

- Kellerraum
- Wasch-und Trockenraum
- Außenstellplatz

- Vollunterkellert, ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel. Dieser wird sich geteilt mit den anderen Bewohnern des Hauses.
- Moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Effiziente Gasbefeuerung für umweltbewusstes Heizen

Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 600,00 € (Strom enthalten)
- Nebenkosten: 120,00 €
- PKW Stellplatz Miete: 30,00 €
- Kaution: 2 Monatskaltmieten - 1,260,00 €

Umgebung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Freiberg am Neckar, die ideal im Herzen der Region Stuttgart liegt. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Großstädte, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten und die regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart.

Die direkte Umgebung der Wohnung besticht durch eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitliebhaber finden in der Region ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum malerischen Neckar lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Freiberg am Neckar überzeugt zudem durch eine reichhaltige Kulturlandschaft mit diversen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Diese Lage verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen macht.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.