Naturnahes Wohnen im Herzen von Ludwigsburg - Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektdaten

Preise

Energiepass

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 15.07.2019 reserviert ist. Käuferinitialen NB.

Diese ansprechende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflgeten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Das Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der S-Bahnhof, die Wilhelmgalerie, der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier naturnahes Wohnen. Die angrenzenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch der Favoritepark ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Die ca. 50 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume der freundlichen Wohnung sind mit Teppichböden ausgestattet. Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich erzeugen ein helles, luftiges Ambiente.
Der hübsche Balkon ist vom Wohnbereich begehbar und lädt dazu ein, laue Sommerabende in schöner Umgebung bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Küchenzeile ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ausgenommen hiervon sind das Spülbecken und die Spülmaschine, diese sind Eigentum der Mieterin.
Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen Fliesen versehen und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und die gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trocken- und Fahrradräume im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden und in der Straße wurde vor Kurzem Glasfaserkabel verlegt.

Die Wohnung ist seit ca. 13 Jahren gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 5.640 €. Die Mieterin plant Mitte/Ende 2020 zurück in ihre Heimat zu ziehen. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Hierfür gelten die gesetzlichen Fristen.

Die Gas-Zentralheizung mit Solaranlage wurde vor ca. 7 Jahren erneuert. Der ausgewiesene Energieausweis widerspiegelt diese Neuerung nicht. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.

Ausstattung

- Wohn-/Essbereich (Teppichboden)
- Schlafzimmer (Teppichboden)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Teppichboden)
- Balkon

- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

-Außenstellplatz

- Kabelanschluss
- Glasfaserkabel in der Straße

Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf.

Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Pirmer
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 133888-0
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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