*** 2-Familienhaus mit Charme ! ruhiges Wohnen im Grünen ... ***

Objektdaten

Preise

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Beschreibung

In dem romantischen Mundelsheim am Neckar präsentieren wir Ihnen ein ganz besonderes Zweifamilienhaus zum Kauf. Die Immobilie besteht aus zwei charmanten, kleinen Doppelhäuser unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für mehrere Generationen, befreundete Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde im Jahr 1925 errichtet, ist unterkellert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf vier Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe und fachlicher Sorgfalt immer wieder umgebaut und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den 1990er-Jahren, die letzte größere Renovierung im Jahr 2023. Damit verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Besonders einladend ist der Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich ein schöner, grüner Garten mit Terrasse sowie ein neuwertiges Holzhäuschen für Gartengeräte und Zubehör. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und finden im Sommer den idealen Platz für Grillabende oder gemütliche Gartenfeste.

Das ca. 239 m² große Grundstück bietet Ihnen dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieses Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Sanierung in den 90´er Jahren umfasste:

- Dach inkl. Dämmung
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Heizung
- Türen u. Fenster
- Küchen, Bäder u. WC

Ca. im Jahre 2000 wurde die östl. und nördl. Hauswand gedämmt.

Am Doppelhaus 2 wurden in 2023 folgende Renovierungen durchgeführt:

- neue Eingangstüre
- neue Böden
- Wände verputzt
- Treppen erneuert,
- überwiegend neue Fenster (teilweise elektrisch)
- 2 neue WC

Umgebung

Die Gemeinde Mundelsheim hat ca. 3.300 Einwohner und liegt an einer Schleife des Neckars zwischen Hessigheim und Pleidelsheim. Die Felsengärten nördlich der Schleife sind mit Weinbergen bewachsen, das Südufer des Flusses ist bewaldet.

Mundelsheim ist eine moderne Gemeinde mit einer guten Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen.

Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke, attraktive Geschäfte, ein Supermarkt und eine vielfallt an Gastronomie sind vor Ort.

Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Kirchengemeinden und das starke Engagement der Vereine und Institutionen prägen das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben in Mundelsheim.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarkommunen.

Die Autobahnauffahrt Mundelsheim A81 ist nur wenige Kilometer entfernt. In Hessigheim gibt es auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus), z.B. nach Besigheim an den Bahnhof.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.