HOCH HINAUS! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, inklusive Garage !!!

Objektdaten

Preise

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Beschreibung

Die ansprechende 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 8. OG eines gepflegten, ständig in Stand gehaltenen, barrierefreien Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Über einen der beiden neuen Aufzüge erreicht man in Kürze die Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick über den Flur geradeaus in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Links liegt das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur selben Terrasse. Rechtsseitig des Wohnraumes liegt die Küche, die auf die 2. südwestlich gelegene Terrasse führt. Die beiden Terrassen sind zu einer Rundumterrasse miteinander verbunden und bieten eine herrliche Aussicht mit Weitblick! Hier kann man kreativ gestalten und seine Freizeit entspannt oder in geselliger Runde genießen. Vom Flur aus rechts, liegt das Bad und anschießend das separate WC. Die Raumhöhe von ca. 2,42 m spendet ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Abstellraum auf der Etage und ein Keller im UG, bieten genügend Stauraum für dies und das. In der Tiefgarage sind abschließbare Garagen eingebaut, hier steht Ihr PKW sicher und trocken. Auf den anliegenden Stellplätzen, finden Ihre Besucher einen Parkplatz.
Des Weiteren bietet im Außenbereich die parkähnliche Anlage mit Spielplatz allen Bewohnern jeder Altersgruppe einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien. Hier kann man je nach Verlangen Geselligkeit, Ruhe oder Bewegung an der frischen Luft finden.

Die weiteren gemeinschaftlichen Bereiche, entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

2-Zimmer-Penthouse-Wohnung ca. 62 m² in der 8. Etage
Ca. 59 m² Wohnraum zuzüglich anteilig dazu gerechneter überdachter Terrassenflächen
Ca. 7 m² überdachte Terrasse (Berechnung Terrassen zur Wohnfläche anteilig mit ca. 3 m²)
Ca. 37 m² nicht überdachte Rundumterrasse SONDERNUTZUNGSRECHT
Nutzfläche ca. 11 m² zuzüglich der Garage

Flur/Garderobe
Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse
Küche mit Zugang zur Südwest-Terrasse
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Zur Wohnung gehören außerdem:
Abstellraum von ca. 2,5 m² auf der Etage
Kellerraum im UG ca. 8,5 m²
In der Tiefgarage eine abschließbare Garage

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Die beiden neuen Aufzüge (2023)
Im UG der Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
Im UG der Trockenraum
Vor dem Gebäude ein abschließbarer Müllentsorgungsraum
Vor dem Gebäude ein abschließbarer Fahrradraum
Besucherparkplätze
Ein gemeinschaftlicher Spielplatz in parkähnlicher Anlage

Fenster: Holzfenster
Böden: Laminat und Steinfliesen

Heizung (2013) Wärmelieferant SÜWAG

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Umgebung

Die 2 ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG liegt im westlichen Stadtteil Ludwigsburgs.
Ca. 5 Fahrminuten von der Innenstadt mit Ihrem schönen barocken Marktplatz, Restaurants, Geschäften und sonstigen Einrichtungen entfernt.
Hier im Zentrum liegt auch das in Europa einzigartige barocke Ludwigsburger Schloß. Der Flair von adliger, aristokratischer Tradition und legerer Moderne macht diese Stadt besonders attraktiv und anziehend.

Diese Kreisstadt liegt nur ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und weist stolze 93.600 Einwohner auf. In dieser gesunden Infrastruktur bietet der Handel und namhafte Firmen breit gefächerte Ausbildungs- und Arbeitsplätze.

Ein ungewöhnlich umfangreiches Freizeitangebot kultureller und sportlicher Art für alle Altersklassen bietet diese barocke Film-Stadt (Theater- und Filmakademie) und ihrer Region. Auch kulinarische, wird gut bürgerliche und internationale Vielfalt wird geboten!

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. pädagogischer Hochschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Krankenhäuser, Banken usw. sind vor Ort.

Ludwigsburg verfügt über zwei Autobahnanschlüsse (Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd), diese bieten
eine direkte Anbindung an die B27.
Das VVS-Verbundnetz schafft Verbindungen per Bus, S-Bahn und Bahn im ganzen Kreis und mit der Bahn darüber hinaus. Die Stadtmitte Stuttgarts z. B. erreicht man auf dem Schienenweg in nur ca. 15 Minuten.

ENTFERNUNGEN z. B.:
Stuttgart: ca. 15 km
Stg.-Echterdingen Flugh.: ca. 36 km
Bietigheim: ca. 10 km
Heilbronn: ca. 37 km
Pforzheim: ca. 48 km
Karlsruhe: ca. 78 km

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.