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Der Verkauf einer vermieteten Immobilie…

…stellt alle Beteiligten vor viele offene Fragen. Verkäufer, Mieter und der potenzielle neue Eigentümer haben unterschiedliche Vorstellungen, die neben den gesetzlichen Bestimmungen beim Verkauf Beachtung finden müssen.

Der Kaufinteressent möchte mit dem Erwerb der Immobilie sein Kapital anlegen oder es für den Eigenbedarf nutzen. Die Erfahrungswerte der letzten Jahre haben gezeigt, dass vermietete Objekte vorrangig für ersteres verwendet werden und dabei die Renditeerwartung im Vordergrund steht.

Somit gilt es nicht mehr, dass vermietete Objekte grundsätzlich günstiger verkauft werden. Gekoppelt mit den steigenden Quadratmeterpreisen im regionalen Immobilienmarkt, verbessern sich auch die Chancen des Verkäufers, seinen angestrebten Preis zu erzielen. Hierfür werden Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten notwendig, die mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.

Auf der anderen Seite verfolgt der Mieter in den meisten Fällen das Interesse, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Der Käufer der vermieteten Immobilie übernimmt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags den bestehenden Mietvertrag. Wenn Vertragsänderungen durch den neuen Eigentümer erfolgen oder dem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt wird, müssen diese zuvor verhandelt und mit der aktuellen Gesetzeslage konform sein.

Ein Immobilienmakler übernimmt das faire Ausbalancieren der unterschiedlichen Interessen, die ehrliche Wertermittlung, die zeitaufwändige Vermarktung der vermieteten Immobilie und den reibungslosen Ablauf während des gesamten Verkaufs- und Übergabeprozesses. Er berät fachkundig und neutral die beteiligten Parteien und verfügt bereits über eine Kartei mit zahlreichen Kapitalanlegern und Immobiliensuchenden.

Andreas Pirmer, Immobilienservice-Maier, Freiberg am Neckar

Immobilienservice-Maier steht allen Eigentümern, die Fragen haben, gerne mit Rat und Tat zur Seite. Weitere Auskünfte unter Telefon (07141) 1 29 03 41 oder online unter www.immobilienservice-maier.de.

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