Wohnen über den Dächern von Ditzingen - Außergewöhnliche Maisonettewohnung!

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Objektdaten

Ort: 71254 Ditzingen
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 2007
Badezimmer: 1
Waschraum: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garage
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 469.000 €
Hausgeld: 255,00 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2026
Energieverbrauchkennwert: 64,8 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus liegt in einem gehobenen Wohnumfeld in grüner und ruhiger Ortsrandlage (Wohngebiet Westrand).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof sind fußläufig innerhalb ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Die hübsche Maisonettewohnung befindet sich auf dem Flachdach des eigentlichen Wohnhauses, sodass ein Gefühl entsteht, als ob man in einer Doppelhaushälfte lebt. Dies wird auch durch die L-Förmige Dachterrasse und den insgesamt ca. 93 m² großen Außenbereich unterstützt. Dieser ist zum Teil mit Granulat belegt und lässt sich wie ein Garten nutzen.
Hier genießen Sie wundervolle Stunden im Freien mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegenden Gemeinden.

Die untere Ebene ist komplett mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie das Badezimmer und ein separates WC.
Die moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Fliesen und bunten Mosaik-Akzenten versehen und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Im Gäste-WC mit Handwaschbecken setzt sich der moderne Stil fort. Zudem ist ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene vorhanden.
Der geschickt angelegte Grundriss ermöglicht es, durch das Stellen einiger Trockenbauwände einen Teil vom ca. 42 m² großen Wohn-/Essbereich abzutrennen und somit ein weiteres Zimmer zu generieren.

Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in den Vorraum des Dachgeschosses. Hier lässt sich ein Arbeitsplatz oder eine gemütliche Lese-Ecke einrichten.
Vom Vorraum sind die beiden Schlafräume begehbar, welche mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet sind.

Eine Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Dieser muss mit erworben werden.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und die gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trocken- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Eine Jahreskaltmiete in Höhe von 15.600,- € konnte im ausgelaufenen Mietvertrag erwirtschaftet werden.

Ein Hausmeisterservice, der Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten abnimmt, ist eingerichtet.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt.

Ausstattung

erste Wohnebene:
- Wohn-/Esszimmer (Laminatboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Abstellraum (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Terrasse

zweite Wohnebene:
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Vorraum (Laminat)

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €)

- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Hausmeisterservice
- Kabelfernsehen


Wohnung 469.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €
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Gesamt 484.000,- €

Umgebung

Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine pulsierende, wirtschaftsstarke Kreisstadt im Westen der Region Stuttgart, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat.

Die früher von der Landwirtschaft geprägte Landschaft ist zu einem attraktiven Gewerbestandort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie geworden.

Die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und zu einer wirtschaftsstarken Industrieregion werden lassen.

Für die arbeitenden Menschen, aber auch für Kinder und Senioren ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden.
Die vorbildlich ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, die bedarfsgerechten Angebote für ältere Menschen und die abwechslungsreiche Palette an kulturellen Veranstaltungen sind bezeichnend für Ditzingen.

Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Stuttgart auf die A8 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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