Bringen Sie Ihre Schäfchen ins Trockene - Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Ludwigsburg!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 71634 Ludwigsburg
Wohnfläche: 514 m²
Grundstücksfläche: 752 m²
Zimmer: 22
Baujahr: 1971
Badezimmer: 6
Stockwerke: 3
Waschraum: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Stellplätze: 6
Stellplatztyp: Garage
Verfügbar ab: vermietet

Preise

Kaufpreis: 1.570.000 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis:
Energieverbrauchkennwert: 131 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im beliebten Ludwigsburger Ortsteil Eglosheim.
Die günstige Lage besticht unter anderem mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Nähe zum Autobahn-Anschluss Ludwigsburg-Nord (A81).

Die insgesamt ca. 514 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Wohneinheiten über drei Etagen.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind bis auf eine Einheit im Erdgeschoss (ursprüngliche Zahnarztpraxis) baugleich gestaltet. Hier befinden sich jeweils zwei 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon und einer Größe von ca. 97 m².
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere ca. 63 m² große 3 Zimmer Wohnungen. Diese sind baugleich und spiegelverkehrt angeordnet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zudem ist ein Heizraum vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum und eine Garage zugeordnet, die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind solide vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 43.920,- €. Für vier Einheiten erfolgte die letzte Mieterhöhung im Juli 2018. Zwei Mietverträge sind neueren Datums.

Die vorhandene Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2007 mit einer Laufzeit von 20 Jahren unterstützt Sie zudem mit ca. 6.900,- €/Jahr bei der Finanzierung dieser attraktiven Immobilie.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade gestrichen und vor ca. 15 Jahren wurden sämtliche Balkone saniert. Die Kunststofffenster stammen ca. aus dem Jahr 2003 und im Jahr 2006 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

Es ist keine Instandhaltungsrücklage gebildet und das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die Nebenkosten-Abrechnung wird derzeit über die Fa. Ista aufbereitet.

Das Objekt ist aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Diese besondere Immobilie lässt sich schwer mit Worten beschreiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich beeindrucken.

Ausstattung

Erdgeschoss:
zwei 4 Zimmer Wohnungen mit je 97 m² und Balkon

1. Obergeschoss:
zwei baugleiche, spiegelverkehrte 4-4,5 Zimmer Wohnungen mit je 97 m² und Balkon

Dachgeschoss:
zwei baugleiche, spiegelverkehrte 3 Zimmer Wohnungen mit je 63 m²

Untergeschoss:
- je ein Kellerraum und eine Garage pro Wohnung
- Heizraum
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung


- Photovoltaik-Anlage
- gemeinschaftliche Hof- und Gartenfläche
- Kabelanschluss


Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf.

Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Sonstiges

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