Ein Haus voller Charme- hier lässt es sich entspannt leben!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 71723 Großbottwar
Wohnfläche: 171,33 m²
Grundstücksfläche: 749 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1896
Badezimmer: 2
Küche: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Pellet
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 591.000 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis:
Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Haus befindet sich im idyllischen Winzerhausen und umfasst sechs Zimmer mit individuellem Grundriss auf drei Etagen. Das 1896 erbaute Einfamilienhaus wurde 2002 komplett entkernt und fachmännisch sowie kostenintensiv saniert.

Das große Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet. Das garantiert Ihnen Natur pur, schöne Aussichten und das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

Verschiedene bauliche Maßnahmen geben diesem Haus seine persönliche Note. So sorgen beispielsweise die bodentiefen Fensterelemente auf der Süd-West-Seite für lichtdurchflutete Räume und neben dem Wintergarten befindet sich beim Hauseingang ein zusätzliches Terrassendeck.

Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des ersten Obergeschosses wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche für wohlige Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch freigelegtes Fachwerk eine ansprechende optische Trennung der beiden Bereiche erzeugt.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Im hinteren Teil der Küche befindet sich eine Tür zum praktischen Vorratsraum.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der transparente Wintergarten/Glashaus, der an das Wohnzimmer anschließt, eröffnet eine wunderbare Aussicht über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. In diesem "vergrößerten" Wohnzimmer lassen sich schon die ersten Sonnenstrahlen nach dem Winter einfangen und genießen.

Den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich erreichen Sie über das Wohnzimmer, sowie über den Haupteingang.

Zentral im Wohn- und Essbereich steht ein massiver Specksteinofen, der mit Holz befeuert wird und die Wärme über lange Zeit speichert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleidebereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gemütliche Zimmer, einen Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Hier beeindrucken die attraktiven Raumhöhen.

Ausstattung

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Der Keller beinhaltet einen Heizraum, das Pelletlager sowie den Zugang zur Garage.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen neben der überbreiten Garage mit Werkbereich zusätzlich eine Hoffläche zur Verfügung.

Die Röhrenkollektoren dienen der Warmwasser-Aufbereitung sowie der Heizungsunterstützung und tragen ebenso wie die moderne Pelletheizung dazu bei, die Betriebskosten niedrig zu halten.

Die Photovoltaik-Anlage hilft bei der Finanzierung und Unterhalt des Objekts.


Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Vorratsraum (Fliesen)
- Gäste-WC (Fliesen)
- Wintergarten/Glashaus (kalt)
- Terrassendeck Eingangsbereich

Obergeschoss
- 2 Zimmer mit Ankleidebereich (Klick-Laminat, Trittschall gedämmt)
- Tageslichtbadezimmer (Fliesen)
- Flur (Laminat)

Dachgeschoss
- 2 Zimmer mit Ankleidebereich (Klick-Vinyl)
- Tageslichtbadezimmer (Fliesen)
- Flur (Laminat)

Untergeschoss
- Pelletlager
- Keller / Heizraum
- überbreite Garage mit Werkbereich (Fliesen)
- 2 Aussenstellplätze im Garten (gepflastert)

Garten
- Gartenhaus
- Metallschuppen


- Fenster Holz-Aluminium
- Elektrische Rolläden und Jalousien mit Zentralsteuerung
- Dachflächenfenster mit Beschattung bzw. Rollladen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Photovoltaik-Anlage (3,24 Kwp)
- Röhrenkollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
- Niedrigenergie-Umwälzpumpen (neu 2018)
- Fachwerkhaus gedämmt
- Anbau Holzständerbauweise
- Pelletheizung mit Lagerraum Füllmenge 5,8 t
- Eingang mit Glasvordach und anschließendem Terrassendeck
- Wintergarten/Glashaus

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Wir laden Sie ein, sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. 2 AB-Anschlussstellen zur A 81 in nördlicher Richtung (Anschlussstelle Ilsfeld), sowie südlich (Anschlussstelle Mundelsheim) in je etwa 3 km Entfernung erschließen schnelle Wege.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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