Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Eckgrundstück in idyllischer Lage!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 71723 Großbottwar/Winzerhausen
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Küche: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garage
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 389.000 €
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis:
Energiekennwert: 360,2 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage des idyllischen Großbottwarer Ortsteils Winzerhausen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten!

Das Haus umfasst ca.127 m² Wohnfläche.
Diese befinden sich alle auf einer Ebene, sodass ein bungalowähnliches Wohngefühl entsteht.
Dar ausbaufähige und große Dachboden bietet sich dazu an, eine Wohnflächenerweiterung zu realisieren.

Auf der Eingangsebene befinden sich neben zwei Kellerräumen auch ein Hobbyraum und ein Heizraum sowie ein Zugang zu der neben dem Haus befindlichen Einzelgarage.

Über eine Steintreppe gelangen Sie auf die Wohnebene. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit einer älteren Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.

Vom Esszimmer aus ist die Terrasse und der große Garten begehbar.

Die Einzelgarage neben dem Haus und der davorliegende Pkw-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem baujahrgemäßen Zustand. Für heutiges Wohnen sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Besonders hervorzuheben ist auch, dass es sich hierbei um ein Eckgrundstück handelt, das von zwei Seiten befahrbar ist. Somit ergibt sich eine sehr große Grundstücksfläche und es ist denkbar, einen separaten Bauplatz zu realisieren oder eine weitere Bebauung vorzunehmen.
Das Einfamilienhaus ist auf dem rechteckigen Grundstück vorne angesiedelt.

Die evtl. weitere Bebauung unterliegt der Zustimmung des Bauamts. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gelten die Vorschriften nach § 34 BauGB.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Ausstattung

Eingangsgeschoss:
- Hobbyraum
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zur Garage

Wohnebene:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Zugang zum ausbaufähigen Dachboden

- Garage
- Stellplatz vor der Garage

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Umgebung

Das Objekt befindet sich im schönen Großbottwarer Teilort Winzerhausen.

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de

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