Hier kann man sich wohlfühlen - Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten !

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Matthias Herter
Telefon: 07042 - 7701180
herter@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 71665 Vaihingen/Enz
Wohnfläche: 72,96 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1989
Etage: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wintergarten: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: Ab sofort

Preise

Kaufpreis: 279.000 €
Provision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2027
Energiekennwert: 108.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1989 erstellten Wohn- und Geschäftshauses in Vaihingen an der Enz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flur und den Wintergarten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und modernisiert.

Hereinspaziert....
Im Eingangsbereich, der mit dunklen Fliesen ausgestattet ist, ist ein großer Einbauschrank für Jacken und Schuhe vorhanden.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Die moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten wurde 2013 installiert und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im tollen und hellen Wintergarten, der mit modernen Fliesen ausgestattet ist, kann man bei einem Glas Wein den stressigen Alltag von sich abfallen lassen.

Im Jahr 2016 wurde eine Photovoltaikanlage auf den Dächern des Wohn- und Geschäftshauses installiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen großen Kelleraum sowie den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage hervorragend und ist sofort verfügbar.

Ein Hausmeisterservice, der Ihnen sämtlliche Gemeinschaftsarbeiten abnimmt, ist eingerichtet.

Bitte beachten:
Für mehr Informationen bitten wir Sie uns eine Anfrage über das Portal zu senden. Sie erhalten eine Antwortmail mit einem Link zu dem Exposé. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!
Um sich einen besseren und ersten Eindruck vom Objekt machen zu können, nutzen Sie unseren 360° Rundgang!

Ausstattung

- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Arbeits- / Kinderzimmer (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Fliesen)
- Wintergarten (Fliesen)

- Kellerraum
- Hausmeisterservice

- Tiefgaragenstellplatz


Folgende Renovierungen / Modernisierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

- Laminatböden in den Wohnbereichen
- neue Fliesenböden in Küche und Flur
- Einbauküche
- Badezimmer
- neue Innentüren
- Elektrik
- Fenster
- Heizkörper

Im Jahr 2015 wurde der Wintergarten inkl. Fenster, Heizung und Fliesenboden modernisiert


Wohnung 279.000,- €
TG-Stellplatz 20.000,- €
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Gesamt 299.000,- €

Umgebung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.

Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.

Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.