Nicht die Größe entscheidet, sondern das Gefühl Leben! Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten!

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Johannes Maier
Telefon: 07141 - 1290341
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Objektdaten

Ort: 71636 Ludwigsburg / West
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2015
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: 01.05.2021

Preise

Kaufpreis: 475.000 €
Hausgeld: 245,00 €
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2026
Energiekennwert: 22.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Beschreibung

Diese hübsche 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem Autobahnanschluss Ludwigsburg-Süd zeichnen die gute Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Westen aus.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Flur der gemütlichen Wohnung sind mit einem pflegeleichten, geschmackvollen Vinylboden versehen. In der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste-WC wurden moderne Fliesen verlegt.
Eine schicke, neuwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen, übergroßen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat.

Der schöne Wohn- / Essbereich grenzt an die offene Küche und das Schlafzimmer. Durch das Entfernen der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer könnte ein überaus großzügiger Raum generiert werden.
Über den Essbereich gelangen Sie auf die schöne, teilüberdachte Terrasse mit Markise und in den kleinen Garten. Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen.
Direkt anschließend an die Terrasse befindet sich hinter einem Sichtschutz der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz (10.000,- €). Dieser ist sowohl von außen als auch über den Garten begehbar.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Vermittlung ist für den Erwerber provisionsfrei.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Ausstattung

- Wohn- / Essbereich (Vinylboden)
- Schlafzimmer (Vinylboden)
- Kinderzimmer 1 (Vinylboden)
- Kinderzimmer 2 (Vinylboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)
- Terrasse
- Garten

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftl. genutzt)

- Pkw-Außenstellplatz (10.000,- €)

Wohnung 475.000,- €
Pkw-Außenstellplatz 10.000,- €
____________________________
Gesamt 485.000,- €

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch derzeit in Erstellung.

Umgebung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.