Modern - Neuwertig Ökologisch - Stilsicher Luxuriöses Haus mit Einliegerappartement & Whirlpool!

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Marcel Di Novi
Telefon: 0160/7588249
dinovi@immobilienservice-maier.com

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Objektdaten

Ort: 74532 Ilshofen
Wohnfläche: 229 m²
Grundstücksfläche: 1050 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 2015
Einliegerwohnung: ja
Keller: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Elektro , Solar
Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis: 844.000 €
Provision: 2,32 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2025
Energiekennwert: 13.10 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Um Ihnen dieses tolle Haus mit all seinen Vorzügen und Ausstattungsoptionen im Exposé zu beschreiben reicht leider die maximale Zeichenanzahl im Exposé nicht aus.

Ich lade Sie herzlichst ein, dieses außergewöhnliche und tolle Haus mit mir zu besichtigen.

Bei diesem 2015 auf dem 1.051 qm großen Grundstück erbauten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 230 qm und 6,5 Zimmern stehen Ökologie, Wohngesundheit, architektonischer Stil und Wohlfühlambiente an oberster Stelle!

Das Konzept der hochwertigen Vitalhaus Fertighäuser vereint eine lebendige Architektur mit zukunftsweisender und ökologischer Bau- und Lebensweise. Durch die stilsichere Architektur wurden harmonische und charaktervolle Räume geschaffen. Modernste Technik bringt hier zukunftsweisende Energiewerte und schont die Umwelt sowie die Geldbörse!

Zum Haus gehört eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Nebenraum für z.B. Ihre Gartenwerkzeuge oder das Autozubehör. Im Nebenraum sind auch bereits Wasserleitungen verlegt. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und einem weiteren Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Neben der Küche befindet sich eine komfortable, große Speisekammer.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer.

Über den offenen Flurbereich im Obergeschoß verteilen sich zwei weitere Zimmer mit einem großen Abstellraum und einem luxuriösen Badezimmer.

Im Untergeschoß befindet sich die ca. 51qm große Einliegerwohnung mit WC, Dusche und Abstellraum. Diese ist bis auf ein paar Restarbeiten fertig gestellt. Die Installationen für eine Küchenzeile sind ebenfalls schon vorhanden.

Der Keller verfügt über einen großen Kellerraum, einen Wasch/- und Technikraum sowie über einen beheizten Hobbyraum mit 19qm, welcher ebenfalls auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

- reduzierte Käuferprovision 2,32% !

•XL Doppelgarage
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Wärmerückgewinnung
•Kaminofen
•3 Bäder
•Einliegerappartement
•Outdoor Whirlpool
•Be- Entlüftungsanlage
•Elektrische Rollläden
•2 Balkone
•Zisterne
•Gartenhaus

Umgebung

Ilshofen ist eine Kleinstadt mit ca. 6.584 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Schwäbisch Hall zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt Ilshofen besteht aus den Stadtteilen Eckartshausen, Ilshofen, Obersteinach, Ruppertshofen und Unteraspach.
Ilshofen liegt auf der Hochfläche der Hohenloher Ebene zwischen den Tälern von Bühler im Südwesten, Kocher im Westen und Jagst im Norden und Osten.

Eine Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich im Ort. Zusätzlich gibt es noch die Maria-Montessori-Förderschule. Außerdem bestehen vier Kindergärten in der Stadt.

Neben der Großsporthalle, einem Hartplatz und einer 400-m-Tartanbahn stehen auch drei Fußballplätze zur Verfügung. Im Stadtteil Unteraspach gibt es ein Freibad mit Kinderbecken und 50-m-Bahn. Ein reges Kultur- und Vereinsleben machen Ilshofen zu einemattraktiven Wohnort.

Ilshofen ist über die Bundesautobahn 6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Ortsteil Eckartshausen befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn.
Die Stadt verfügt über einige Buslinien, u. a. die Linie 23 nach Schwäbisch Hall und die Linie 66 nach Crailsheim.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.