Moderne Lebensart in neuwertiger Erdgeschosswohnung mit Garten - Lassen Sie sich begeistern!

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Johannes Maier
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Objektdaten

Ort: 74321 Bietigheim-Bissingen
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2016
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Aufzug: ja
TV: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung , Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Alternativ
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Verfügbar ab: 01.10.2020

Preise

Kaufpreis: 499.000 €
Hausgeld: 337,00 €
Provision: 4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2027
Energiekennwert: 68.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen
Mehrfamilienhaus im Wohnareal Pauluspark in Bietigheim-Bissingen.
Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2016 nach aktuellen technischen und energetischen Standards als KfW70-Effizienzhaus errichtet.
Die ideale Lage im Wohngebiet 'Buch' mit ausgezeichneter Infrastruktur
spricht für sich.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Die insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geslichtbadezimmer, ein separates Duschbad, den Flur und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume dieser neuwertigen Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. In dem großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich eine offene Nolte-Einbauküche. Diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem WC ausgestattet. Zudem ist ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse und der L-förmig verlaufende Garten mit ca. 144 m² Wohnfläche. Hier lassen sich schöne, unbeschwerte Stunden im Freien verbringen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für ausreichend Stauraum.
Der Hausmeisterservice nimmt Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten ab.
Ein Kabelanschluss und ein Personenaufzug sind vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) mit einer kleinen Abstellnische gehört zur Wohnung und muss miterworben werden.

Dieses Objekt ist durch die fußläufige Nähe zu Kindergärten und Grundschule sowie den vor dem Haus befindlichen kreativ gestalteten Spielplatz auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Gerne können Sie sich ein persönliches Bild vor Ort machen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohn-/Essbereich (Parkettboden)
- offene Küche (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Arbeitszimmer (Parkettboden)
- Tageslichtbadezimmer (Fliesen)
- Duschbad (Fliesen)
- Flur (Parkettboden)

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €)
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- überdachter Abstellplatz für Fahrräder vor dem Haus

- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug


Wohnung 499.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €
_________________________________
Gesamt 514.000,- €

Umgebung

Bietigheim-Bissingen mit seinen ca. 42.300 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg im mittleren Neckartal zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar.

In das, von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägte Umland fügt sich die über Jahrhunderte gewachsene historische Innenstadt Bietigheims mit ihrem überwiegend mittelalterlichen Gepräge ein.

Eine leistungsfähige Gastronomie mit Speiselokalen, Cafés, Weinstuben und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein großes Parkplatzangebot am Rande der historischen Innenstadt, aber auch ein dichtes Netz von Stadtbuslinien erleichtert es, das Stadtzentrum zu erreichen.

Die Stadt Bietigheim-Bissingen hat fünf Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen mit Ganztagesangebot, zwei Gymnasien mit Ganztagesklasse sowie zwei Förderschulen. Zudem stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.

Ca. 26.500 Arbeitsplätze in Klein-, Mittel- und Großbetrieben sind die Grundlage für die Wirtschaftskraft der Stadt. Die Stadt besitzt, auch dank der überdurchschnittlich ausgeprägten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Bundestraße 27 verläuft durch die Stadt, die BAB Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn) ist 3 km entfernt.
Sehr gute Anbindung über die Bahnlinien Stuttgart-Bruchsal und Stuttgart-Würzburg. Direkter S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe (bis Wörth) und Stuttgart (bis Schwabstraße) jeweils mit der S 5.
Der Flughafen Stuttgart-Echterdingen liegt in 36 km Entfernung.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.