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Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - Zweifamilienhaus mit vielen Extras und großem Garten!

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Kathrin Luipold
Telefon: 07141 - 1290341
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Objektdaten

Ort: 71723 Großbottwar
Wohnfläche: 196 m²
Grundstücksfläche: 785 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1969
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einliegerwohnung: ja
Sauna: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Freiplatz
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 799.000 €
Provision: 2,499 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Energiepass

Typ: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2031
Energiekennwert: 116.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 31.05.2021 reserviert ist. Käufer FK&JK.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 785 m² großen Grundstück in attraktiver Aussichtslage im schönen Großbottwar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Herzstück der Wohnung bildet hier das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Marmorfliesenboden, gemütlichem Grundofen und Zugang zum Balkon.
Eine hübsche Landhaus-Einbauküche mit hellen Fronten und diversen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich...

Ausstattung

HAUPTWOHNUNG (frei)
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Marmorfliesen)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Marmorfliesen)
- Arbeitszimmer (Parkettboden)
- Küche (Marmorfliesen)
- Badezimmer (Marmorfliesen)
- Gäste-WC (Marmorfliesen)
- Eingangsbereich (Marmorfliesen)
- Flur (Marmorfliesen)
- Balkon

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer (Teppichboden)
- Abstellflächen unter der Dachschräge

Untergeschoss:
- Kühlraum
- Sauna mit Dusche
- deckenhoch gefliester Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum


WOHNUNG IM SOUTERRAIN (vermietet)
- Wohn-/Esszimmer (Marmorfliesen)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Korkboden)
- Küche (Marmorfliesen)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Marmorfliesen)
- Waschraum
- Abstellraum
- Terrasse


- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

- großer, schön angelegter Garten
- Gartenpavillon mit Fußbodenheizung
- Grillplatz
- Gartenbewässerung mit Zisterne / Regenwasser
- Schuppen
- Hundezwinger

Modernisierungen:
- Badezimmer 2004
- Gas-Zentralheizung 2006
- Neues Dach mit Isolierung 2011
- Solar, Photovoltaik-Anlage 2012


Die Räumlichkeiten wurden zur besseren Anschauung für die Foto-Aufnahmen durch eine
Homestagerin möbliert.

Umgebung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner davon entfallen etwa 5.700 auf die Kernstadt, 1.500 auf den Teilort Winzerhausen und 800 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.